7次延期后，恒大终究还是没能避免将被“清盘”的命运。1月29日，中国恒大在香港高等法院再提讯。据媒体消息:因债务重组方案欠缺进展，公司资不抵债，法官正式颁令，要求中国恒大清盘。当日，恒大地产、恒大汽车和恒大物业全部盘中停牌。这意味着恒大这艘曾经的巨轮或将如泰坦尼克一般沉入海底。伽利略说“给我一个支点，我就能撬动地球”，可许老板却把杠杆撬断了。对于“恒大清盘”，市场早有预期，所以一点也不意外。市场可能更想知道的是恒大物业何去何从。下面我们继续探讨。虽然恒大方面一直在积极向法院抗辩“此次境外清盘呈请”，如修复提升资产价值，推动境外债务重组，最大限度保障境内外债权人的最大利益。但奈何实力不允许，近两年的敷衍式“努力”并没有达到债权人预期。加上许老板等实控人高管因涉嫌违法犯罪被依法采取强制措施，重组方案更加难以落地，清盘只是早和晚的事情。据悉，香港法院法官陈静芬将就一项潜在的规管命令举行聆讯。此类规管命令意味着法院将监管清盘程序，可能包括任命清算人。恒大地产的命运几乎已被预判，那么对旗下恒大物业会有什么影响？勿爷觉得有两个方面：一是恒大物业能否追回欠款；二是恒大物业会否是清算的筹码。先说第一点。在勿爷看来，此次清盘是外债引发，而恒大还有金额不小的内债困扰。如欠恒大物业的134亿，以及贸易应收账款。一般而言，在香港清盘的公司债项偿付有优先次序，依次如公司成员、有担保的债权人、清盘开支、员工权益政府债务，无担保债权人、债务利息以及子公司等次级债权人。这意味着，恒大物业的消失的存款和拖欠的应收账款也应在清算名单之中。好巧不巧的是，在恒大被官宣清盘两天前，1月26日，等不到”以资产还债“的恒大物业已向恒大等责任方起诉追债：公司全资附属公司恒大恒康物业有限公司、广州市金碧恒盈物业服务有限公司以及金碧恒康物业（北京）有限公司等公司已对多个责任方提起诉讼，要求偿还相关款项及利息，总计约122.9亿元。从时间节点看，勿爷猜测，恒大可能还是想保全物管板块。意图抢在清算之前，让恒大物业回血。但是紧随而来的清盘令可能让这一计划搁浅。根据香港法例第32章“公司清盘条例”第182条：从开始清盘之日开始后，就恒大直接拥有的财产作出的任何产权处置（不包括本公司附属公司拥有的财产）、任何股份转让或本公司股东地位的任何变更都将无效，唯有获得高等法院授出认可令，否则另当别论。也就是说，除非恒大物业发起的追债诉讼获得高等法院认可，否则任何对恒大物业的偿还都不作数。在勿爷看来，有鑫苑服务起诉母公司胜诉的例子，一样是存款被质押被银行强执，恒大物业很大可能也会胜诉。但清盘令一出，做为子公司的恒大物业偿债次序沦为最后。到时能剩下多少资产？如果按照德勤此前分析的美元债清算追偿率3.4%计算，还不到5个小目标。再说第二个问题，恒大物业会否是清算的筹码。勿爷觉得，恒大物业作为恒大子公司（资产），也可能被债权人当作筹码盯上。此前债务重组谈判时，貌似就有债权人对汽车板块物业板块股权表达了浓厚的兴趣。而清盘程序开始后，不排除清算人会出售恒大持有的汽车、物业板块的股权抵债。最可能的是直接被债权人以股抵债。最好的例子是融创服务。综上所述，恒大物业应该能追回欠款，只是多少的问题。更可能被以股权抵债。不过不论怎么看，恒大物业的”恒大标签“都将越来越淡。一是业务上关联方风险将彻底出清，不会担忧以后被继续拖累；二是股权上恒大的比例可能越来越低，恒大物业可能会易主，彻底走向独立。
所以，在勿爷看来，恒大被清盘对恒大物业来说，利大于弊。没有地产拖累的恒大物业基本盘并没有变化，反而能追回债务走向独立。
而且，恒大物业管理层也一直在为独立做准备，如恒大物业官微名称已经变更为“金碧物业服务”，计提、追偿关联方款项……
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