超高层建筑如雨后春笋般涌现。 绝大部分人的工作和生活 均处在高层或超高层建筑当中， 超高层建筑一旦失火， 火势蔓延快，疏散困难、扑救难度大， 因此危险性极高。 2022年9月，高达218米的湖南长沙电信大楼发生火灾，数十层楼体燃烧剧烈。 2022年1月，重庆市渝北区一小区楼栋（共30层）居民阳台起火，火苗从第2层成立体状燃烧，迅速蔓延至顶层。 2010年11月，上海高28层公寓大火致58人遇难70余人受伤。 2010年9月，长春两在建高楼32层火灾致42人受伤。 超高层建筑起火，为何难以施救？ 在超高层建筑的消防问题上， 预防比灭火更具现实意义。 中海物业如何做好预防？ 痛难点一：功能性复杂 超高层建筑功能用途复杂，除办公区的日常管理、应急救援等问题，停车场、餐饮区、购物区的预防也需多重考量。 中海物业在楼宇公共区域，建立4个层级： 1.以中海商管负责人为消防安全责任人 2.物业负责人为消防安全管理人 3.主管部门负责人为区域消防安全管理员 4.员工为区域消防安全员 在专有区域形成由客户单位与员工双方2个层级，层层签订《消防安全责任书》落实主体责任。 我们同每家客户单位、施工单位建立用电档案，通过能源管理平台定期分楼层、分部位（直供/动力）、分客户单位用电负荷进行统计，将检查结果纳入“红黄绿”“三色预警”处罚机制。 痛难点二：火源点位多 超高层建筑具有很广泛的用途，一般用电设备都比较大且复杂，用电负荷较大。 针对这些危险源，中海物业“人防+技防”措施保障，形成严格的巡查检查制度。 每天，大家都会在各楼层内看到“第一响应人”身影，像“电源线老化”这样的小问题都会得到及时处理。 每周，区域网格员会对本区域实施一次全面检查，确保隐患无遗漏。 每月，网格长会对楼宇进行全方位评查，为消防安全再筑防火墙。 由此，周而复始，努力做到消防安全在3个层级的网格化管理中万无一失。 “云瞳”远程视频监控系统+云筑智联管理平台的联合助力，实现楼宇重点岗位离人报警、通道扫描对比、红外温度报警三大功能。 通过全覆盖巡查、全方位督查、不定期抽查，建立物业与客户‘双向叠加管理’的巡检制度，实现隐患清零 “五查”“五落实”。 痛难点三：蔓延速度快 超高层建筑内部结构相对复杂，而且内部的跨度较大、共享空间偏多，因此会有不同用途的竖井和管道。如果没有做好防火隔离或者进行彻底地封堵，在发生火灾时就可能形成强烈的烟囱效应。 “烟囱效应”是指户内空气沿着有垂直坡度的空间向上升或下降，造成空气加强对流的现象。 有实验证明：一座30层高，约100米的建筑，在无阻挡的情况下，烟气从一楼到顶楼只需30秒。 对此，我们严格要求楼宇防火材料，地面、墙面防火级别均为B级，顶面防火级别为A级，所有单元施工时使用的材料都必须经过工程部验收，防火等级达标才允许进入大厦。对于装修楼层会每日进行三次安全巡查，以时刻提高警惕，规范施工，消除安全隐患，从源头上降低蔓延速度。 痛难点四：疏散难度大 超高层建筑着火时，要使人员快速疏散到地面或避难空间非常困难。因为火灾时客用电梯必须停止使用，消防电梯主要为消防队员专用，消防云梯车的高度也有极限，所以楼梯间是人员垂直疏散的唯一手段。 中海物业建立“1、3、5”应急响应机制—— 出现起火部位，接警人“第一时间”报警和进行应急处置， 微型消防站成员立即携带灭火器材“3分钟”到场处置， 应急分队紧急集合，携带物资装备“5分钟”到场处置。 定期开展用电安全、用气安全、防火安全的知识宣传，从火灾预防，到如何报警及如何正确使用灭火器材扑救初期火灾，再到如何正确逃生或等待消防救援等进行全面细致的讲解与说明，持续提高客户及员工的应急反应能力。 坚持安全第一、预防为主。秋季天气逐渐变得干燥，火灾隐患日益增多，中海物业将持续做好消防安全工作，守护您的安全。 中海物业提醒您，一旦遇到高层建筑火灾，请谨记要采取的逃生方式，关键时候能救命~
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