说到物业费，业主们有些了解，但大多只是一知半解。

物业费的组成

     根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》的相关规定，业主缴纳的物业费包括以下九个方面的内容：

     ◎管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等；

     ◎物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；

     ◎物业管理区域清洁卫生的费用；

     ◎物业管理区域绿化养护的费用；

     ◎物业管理区域秩序维护的费用；

     ◎物业相关服务人员的办公费用；
     ◎物业管理企业固定资产折旧；

     ◎物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

     ◎经业主同意的其它相关费用。

共用部位、共用设备、公共设施的定义

     ◎共用部位：整栋住宅的业主共同使用的门厅、 楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、走廊通道、传达室、内天井等部位。
     ◎共用设备：整栋住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、消防器具、避雷装置、邮政信箱、电梯、水泵、水箱等设备。
     ◎公共设施：指在物业管理区域内，由业主和使用人共同时用的道路、场地、车库、照明路灯、化粪池、垃圾房等设施。

物业费的用途

◎公共物业及配套设施的维护保养费用，包括楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施物业管理费等。

◎聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

◎公用水电的支出，如公共照明、草地淋水等。

◎购买或租赁必需的机械及器材的支出。

◎垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

◎清洁公共地方的费用。

◎公共区域植花、种草及其养护费用。

◎更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

◎聘请会计师等专业人士的费用。

◎管理者酬金。

◎行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

◎其他为管理而发生的合理支出。