数据来源作者张泽丹长安区重点学区住房研究，包括十所中小学，一人不能抓住。如果您有任何问题或错误，请在官方账户的背景下发送私人信息。非常感谢。在上一篇裕华区学区住房研究文章的基础上，本文增加了交易数据分析部分，优化了划分范围图，主要内容包括：交易数据统计、购买必须知道（学区住房知识盲）、社区和学校概况、代表性社区真实照片等。图片可以缩放到街道上，标题和知乎会压缩图片的大小，两个平台都不能发送私人信息，看高清图片，建议移动公共账户。
▲长安区重点学区划片范围清单·3.56M，图片可以缩放到街道上
2018长安区学区房数据统计这部分用来解释所有购房者心中的终极问题:这个地区最近二手房的平均成交价格是多少？平均套价是多少？房主是谁？买家来自哪个地区？平均年龄是多少？......这部分包含大量图表，不耐烦的读者可以扫描一下，直接阅读文本总结。▍房价
▲2018国家长安区重点学区房屋交易数据统计
从2018年长安区学区房交易数据可以看出:
两室比例最高，59%首付30%的房源比例最高450㎡以下房屋占比最高，共71%▍房主端信息
从上图可以看出：
长安区学区房主，河北省户口比例最高，86%(好玩的是，浙江省户口比例最高，再细分的话，大部分都是温州户口)河北省户口房主中，石家庄占比最高，80%的石家庄户口房主中，每个城市和郊区县的比例非常分散，长安区户口只占35%。▍购房者信息
从上表可以看出：
河北省户区学区住房的购房者在河北省的户口比例最高，在河北省86%的购房者中，石家庄口的购房者中，每个城市和郊区县的户口比例非常均衡。长安区只有6%的购房者平均出生年份为1982，中位数为1983，80后占比最高，为62%；其次是90后，15%▍总结以上图表数据，来自2018年国大房地产交易的房源信息。总数据约占长安区二手房交易量的16%。我一个个手动输入，可靠性很高。原始数据如下图所示，读者可以放心接受本文的统计结果。
从去年的交易数据统计中可以看出许多问题，总结如下：
平均房价为19254元/平，中位为18712元/平；套价平均为170.41000/套，中位数为148万/套；由于中基礼域与阿尔卡迪亚(荣景园)的交易数据比例较高(50%左右)，中位数更能代表长安区学区房近期的实际交易情况。去年，在出售长安区学区房的业主中，约68%是石家庄户口，但只有约24%是长安区户口；业主普遍年龄较高，77%的人已经超过39岁，49%的人已经超过49岁。长安区学区购房者平均出生年份为1982年，中位数为1983年，80后占62%，90后占15%，平均首付占51%；根据户口所在地，约58%的人来自石家庄，约15%的人来自其他省份，约27%的人来自河北省其他城市。综上所述，购买长安区学区住房的人主要是-80后或90后，河北省户口、石家庄人不多，来自河北省其他市县。购房必知
▍简单问答Q.你是怎么得到这篇文章中的重点中小学的？ 初中按2018年公布的中考成绩划分，81-23-22-北京师范大学附属高中；2018年长安区初中入学考试成绩在石家庄主城四区排名不突出；23所中学的同文很强，40所中学的现实主义和28所中学的新星属于同一类别的分校。师范大学附属中学的直升机班也很强，但不包括在高中入学考试成绩中，一般很难进入。长安区其他初中不值得考虑学区住房。 小学比较复杂，根据口碑、历史、成绩（一般来说，由于招生人数众多，学位短缺，划分范围将注明替代调整学校，这也是著名学校实力的外在表现），实验小学、翟营街小学、长征街小学、师范大学附属小学是长安区四所著名大学谈论南路小学、范西路小学、北京师范大学附属小学等，都有自己的办学特点和一定的区域声誉，但不值得考虑学区住房。Q.为学区买房值得吗？ 买房入学，只进公立学校的片内班。石家庄最好的学校基本都是私立或者片外班，买房没用。门槛也很高，——学费高，择校费也不低。因此，对于缺钱或没有门道的购房者来说，双重点学区住房值得认真考虑。即使是单重点学区住房，俗称双重学区住房，而不是单一学区住房。 所谓双重点学区住房，是指初中和小学的划分学校是该地区的一流大学。 Q.哪些学校是一流的大学？ 初中根据高中入学考试成绩和小学根据择校费的差异。如果你不知道择校费的水平，裕华和长安区应该以我的文章为准，或者努力询问新闻，或者在我完成主城区四区的学区住房研究后统一排名......Q.其他常见问题？ 略，详见石家庄重点学区房屋研究(裕华区):最高3万，图文详解豪宅和二手房买卖转让全过程(北京X石家庄）。▍其他常见信息公寓类型见石家庄重点学区房屋研究(裕华区):最高3万，赶超豪宅；详见下表或百度，或搜索微信官方账号内部菜单栏。-购房科普-学区划片。
实验小学/长征街小学/23中学1、学校概况实验小学（学校）位于石家庄市中心。它在长安区很有名。两个校区有一个分校——几个年级的学生将在两个不同的校区学习，分校位于荣盛阿尔卡迪亚·荣景园东北角分校师资力量差别不大。长征街小学有百年历史，离实验小学不远。都是长安区的名校，很难分辨。人们经常纠结于这两所小学的选择。我的意见是:加点钱去43。如果买不起43或者东风西或者其他私立名校，就不要纠结这个幼稚的问题。23中学是长安区以前最好的初中之一，但近年来电影中的中考成绩不如81中，这似乎与同文中学的崛起有关。说白了，23中可能会过度倾斜同文资源，忽略电影内班。23中和荣盛有PY关系，一般来说，荣盛的房地产将以23所中学为宣传。这可以从荣盛华盛大厦的81所中学中看出，我们必须建设另一个23所中学的新校园。综上所述，23所中学仍然是长安区最好的初中之一。长征街小学和实验小学属于23所中学。因此，两所小学的社区属于典型的双重点学区住房，是长安区唯一的双重点学区。2、区域概况
▲23中/长征街小学/实验小学·这张图可以缩放到街道1。社区概况
▲除区域划片中的代表性社区数据统计除了中间gay除了李宇、阿尔卡迪亚、长安花园和新源燕府外，长征街小学和实验小学的社区基本上只有砖坯结构的老社区。其中，金恒花园和银宏花园的房屋年龄相对较新，仍有物业，可以满足自住需求。作为长安区双重学区住房的代表，阿尔卡迪亚和中基礼品区不仅规模巨大，而且二手住房的年交易量特别大。出售的房屋数量很多，房价也特别强劲。特别是阿尔卡迪亚，其房屋年龄和景观都比中等gay李宇强多了，所以房价一直比中基礼宇高四五千左右。新源燕府目前没有房本，区位条件极佳。有房本后，实际交易单价应超过阿尔卡迪亚，进入2.5万元/平的大关。但是，我个人不建议在这个社区买房子。它离市中心太近了。或者可以说燕府是石家庄的市中心，很吵，租户多，朝向不是南北。2.分区实验小学:① 中山东路至正东路，平安北街至北街建设； ②正东路至园明路，李康街至北街建设。（包括金恒社区、荣景园社区居民子女。在此范围内，农民工子女转入正东路小学）长征街小学：①正东路至和平东路，从平安北街到栗康街；②园明路至和平东路，栗康街至建设北大街（本范围内不含金恒小区。此范围内进城务工人员随迁子女调剂到栗胜路小学就读）23中：①中山路至石德铁路，京广铁路至北街建设。②石德铁路以北，胜利北街至北街建设。（在此范围内，中山路至和平路、京广铁路至长征街的农民工子女转入12中学，和平东路以北的农民工子女转入89中学）3。社区和学校的真实照片
▲23中·本校
▲实验小学·本校
▲实验小学荣景园分校及其背后的阿尔卡迪亚荣景园
▲长征街小学
▲新源燕府
▲新源燕府·北门
▲银宏花苑·北面是金恒花园
▲长安花苑
▲正东路95号/100号
▲中gay礼域
▲商行宿舍
▲动力厂宿舍
81中学/师范大学附属小学/南路小学/范西路小学1一，学校概况81中，是长安区中考成绩最好的公立初中。前身为华药子弟学校，后来接待了82、83、85、97中的初中部。到目前为止，它已经发展成为长安区的一所老重点中学。81中学和北京师范大学附属中学差不多，学生素质一般，但近年来中考成绩真的很好。为什么大家都说81中学生素质差？因为在81中学的划分范围内，没有重点小学。所以坦白说，81中小区属于单片学区房。(几所二流小学也不错，再差也比村小强。)南路小学和范西路小学都有自己的办学特点，学生成绩、硬件条件、家长口碑等社会评价也不错，但肯定不如实验小学等老牌大学。片内小区，初中12中，很一般。所以很遗憾，这两所小学的学区没有必要花钱买。师范大学附属小学的全称——河北师范大学附属小学，实际上高考成绩很少。二、师范大学附属小学很少，师范大学很少，但实际上师范大学附属小学很少。
▲81中学/师范大学附属小学/南路小学/范西路小学·这张图可以缩放到街道1。社区概况
▲该区域的代表性社区数据统计，因为该区域没有双重学区住房，所以没有特别的推荐，只是一个简单的解释。81中部有许多高层新社区，如冠城、和利雅花园等，可以满足基本的自我生活需求。一些新社区的房价很低，适合只需要买房子和上车。谈论南路小学电影，只谈论花园的年龄和财产，可以满足基本的自我生活需求，其他社区的房屋年龄很高，基本上没有财产。棉二居室年轻的住宅建筑不能谈论南路小学，可以谈论南路的房子太老了。在师范大学附属电影中，只有少数社区的出入率很低，出售的房屋数量很少。除了大学工人的孩子外，局外人通常通过购买石家庄日报宿舍（怡园）、市委宿舍等社区的房子进入学校。范西路小学电影几乎都是老社区，范西路将接受其他地区的调整学生。学校的特点是足球和标准备胎学校。2、分区81：①从华清北街到体育北街，跃进路到石德铁路(包括跃进路南华药二区、化肥三区、建材二厂宿舍)；②体育北街至广安街、名门街，谈南路至光华路师范大学附属小学：体育街至育才街、玉华东路至碧景园社区南墙范西路小学：玉才街至建设南街、玉华东路至中山东路至南路小学：广安街至青园街、中山东路至北路（汇景国际社区、汇景家园社区商品房除外）三、社区及学校真实照片
▲81中
▲范西路小学
▲师大附中·东侧紧邻师大附小
▲谈南路小学
▲河北师范大学北院
▲谈中园
▲园东苑
▲和力雅园
▲冠城
▲石家庄日报宿舍(怡园)·北面是市委宿舍
▲安联清晖园·有些建筑有电梯
翟营大街小学/22中/北师大附中1、学校概况翟英街小学是长安区一所老名校。今年的择校费仍然很高，这显示了它在家长心中的地位。翟英街小学离22中学初中很近。22中学已完全转变为重点初中。近年来，高中入学考试成绩相当优异，不如23和81，属于第二梯队。22中学的划分范围很大。除翟英街小学外，长安东路小学、谈固小学、跃进路小学、盛世长安小学也享有良好的声誉，学生素质也很好。这是22中学咸鱼翻身的重要原因。北京师范大学附属中学，全称北京师范大学附属中学，是东胜引进的公立学校，专门为紫晶悦城设计。北京师范大学附属小学和附属中学刚开学几年。学生来自紫晶悦城南寨营搬迁区的子女和商品房业主的子女。学生素质一般，但刚开学的高中入学考试成绩相当不错。人们不禁期待这所学的未来（在我心中，2、北京师范大附属中、4中属中学的一流学的上升势头，但不到2、2、2、4中学的上升势头，不到2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、4、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2、2
▲翟营街小学/22中/北师大附中·这张图可以缩放到街道1。社区概况
▲该区域划片中代表性社区数据统计22中学和翟营街小学划片范围内的社区几乎不属于双片学区住宅。其中，紫玉花园是唯一的高层新社区。荣国花园年龄低，生活体验好，其余的小区除了谈固小区外，勉强能满足自住需求。（金色里程原来是东胜广场的回迁房，现在下了房本，但无法确定能否上翟营大街小学。）紫晶悦城和忠诚百合园，是北师大附小、附中片内仅有的两个小区。百合园房龄不高，居住体验不错；紫晶悦城体量十分庞大，东胜依然有新地块在开发与出售，目前仅有三个地块（2号地、7号地、9号地）下了房本。东胜的物业和住宅产品品质不高，地块市容市貌有些邋遢，但房价也不高，相比南侧盛世长安两万一平的均价，紫晶悦城二手房性价比不低，不过紫晶悦城在售房源均有双税，首付压力大。2、划片范围22中：①东二环至建华南大街，裕华东路至中山东路；②东二环至翟营北大街，中山东路至和平东路；③谈固北大街至建华北大街，和平东路至光华路；④东二环至谈固北大街，和平东路至石德铁路翟营大街小学：谈固南大街至翟营南大街，裕华东路至中山东路（包括裕华东路至中山东路之间，翟营南大街以西单出口向东的居民区，22中宿舍三、社区与学校实景照片
▲22中·初中部
▲22中·初中生
▲北师大附中/附小/四年不变的街口
▲翟营大街小学
▲内配二宿舍
▲荣国花园
▲省四建小区
▲谈固小区
▲众诚百合园
▲从左至右：紫晶悦城7号地、盛世长安、2号地
▲紫晶悦城2号地
▲紫晶悦城7号地
▲22中宿舍
文末总结从我写完学区房调研（裕华区）后，就不断接到读者朋友的私信，询问我其他城区的学区房情况，毕竟很少能看到像我这样只写干货的房地产自媒体，所以大家都很热情，有问题也能友好沟通。但是学区房调研很费时间和精力，我又不像别的公众号一样，百度一下划片范围和学校概况就随手乱写。所以此文耗时接近两个星期，成文速度很慢，可是能够给读者带来真正的石家庄学区房干货。我做了大半年的裕华区房产中介，十分清楚购房者的需求，知道他们想要什么样的房子，缺少哪方面的知识，所以开始写学区房的科普文。本文关于小区房源的详解依然是欠缺的，比如紫玉名苑共有四栋住宅楼，但B/D临裕华路且户型很差朝向有问题；最好的房源是A/C靠小区中间的户型且公摊低；不同楼栋的房源存在相当大的价格差，优质房源均价更高等。如果每个小区都这样做详解，篇幅就太大了，所以希望读者能够理解。可能会有读者觉得我对老小区的评价过于苛刻，但我的评价来自于实际工作中接触到的购房者，——大部分年轻人可以忍受租住在没有物业的老小区中，但不能接受买这样的房子。所以我给老小区的评级，最高为两星。
▲能够满足自住需求的长安区”双重点“学区房分布图·可缩放至街道从成交数据中可以看出，卖长安区学区房的房主大部分户口并不在长安区，这证明他们并没有用到房子附带的学区属性，从侧面说明：目前，长安区的学区房含金量不高；投资客居多，自住者甚少。而购房者中，80与90后占绝对比例，这说明这代人对学区房的需求是客观存在的，尤其是80后。这篇文章我写的很开心，经过内网成交数据统计，我看到了购房者与房主真正的户口来源，证明了一个困扰我许久但没有数据支撑的问题：买石家庄房子的外地人真的有很多吗？——真的有很多，长安区的学区房购房者中尚有约41%的比例来自于石家庄市以外的地区，别的城区呢？没有比看到这个结论更令我感到开心的事了，——这座城市有新的血液在不断流入。以上，感谢阅读，转发或点赞是对作者最大的支持。往期文章链接正定新区楼市调研（上）：曾经鬼城，现在人间正定新区楼市调研（下篇）：只有改善房，只有投资者石家庄重点学区房调研（裕华区）:最高三万，赶超豪宅二手房买卖过户全流程图文详解（北京X石家庄）久违的日清盘：买石家庄万科新都会真的赚到了？石家庄房价排名前十社区（下篇）：精致园林，万平湖景，一流学区，绝版地段，管家物业
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