雨季来临，物业有哪些工作重点？

首先，我们的宗旨是：生命至上、安全第一。

其次，我们的工作目标是：完善物业管理区域防汛体系，落实各项防汛制度，自查消除防汛隐患，提高应急抢险保障能力，把灾害造成的损失和影响降低到最低程度。

最后，工作重点：

1、落实防汛责任

物业项目负责人是本项目防汛第一责任人，全面负责防汛准备、汛期指挥、协助抢险救援等工作；物业企业主管领导为防汛主要负责人，负责督导各项防汛工作的落实；

2、建立防汛值班制度

物业企业应在项目公示栏或明显位置公布24小时应急电话，并安排专人值守。在遇险情时，值班人员要在30分钟内分别向属地的防汛指挥部和住建委、房管局报告；

各物业企业应结合项目实际及历年受灾情况，制定可操作性的防汛应急预案，并在汛期前组织不少于一次的防汛应急演练，确保各项目负责人和一线工作人员能够熟练应对防汛应急情况。

排查及处置

1、地下车库出入口、地下室及人防、首层出入口逐一检查

小区地下车库、地下室及人防、首层出入口，对低于室外地面易发生雨水倒灌的部位，应配备挡水板、防汛沙袋等，高度不低于1250px，有条件的可砌筑防水台。

2、外围排水管线

对照室外管网图和实际情况，对所有污水井、集水坑、化粪池、雨水井及其附属管线进行检查，并检查排水管线与周边市政排水管网的接口，发现井盖和井篦破损、管线堵塞（例如：管线坍塌、有积水、有杂物等），及时维修或清理，并注意做好检查、清理和维修的工作记录。

3、排水泵及其控制柜（箱）

对照排水系统图，对项目内污水井、集水坑的排水泵检查，重点检查运转及排水情况。由工程维修人员进行点动测试后，若出现不能正常启动、运行有异响，或管道及法兰接口渗漏等现象，应及时修复。点动测试后，将控制柜（箱）开关恢复至“自动”位置。

4、屋面防水及保护层

对屋面防水层、保护层及上一汛期中的漏水点进行全面检查，如发现防水层或保护层鼓包、破损、裂纹、接口开裂等现象，应及时修补，并进行不少于48小时的闭水实验，确认无渗漏点。

如汛情来临前无法修复，应用苫布或油毡遮盖可能漏水的房屋顶面，告知顶层业主屋面防水破损情况，提前做好准备，避免扩大损失。

5、屋面雨水排放系统

对屋面的雨水落水口、落水管进行检查，清理屋面的杂物，确保雨水落水口无堵塞，管线畅通。对于管线开裂、脱落、渗水等，及时更换或修复。

6、项目内公共照明

小区内的公共照明包括：路灯、草坪灯、景观照明、宣传栏照明、广告灯（箱）及相关配电柜（箱）进行逐一检查，出现安装松动、柜（箱）体破损等，应加固或更换，发现接线裸露的进行绝缘处理。

7、道路、散水、围墙、人造景观

发现塌陷、倾斜、沉降、裂缝等问题，应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。

8、楼外立面

楼体外立面包括：外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗（楼道）和其它悬挂物等进行逐一检查，发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等，应及时修补。修复期间应在作业区域设置围挡，并于显著位置设置警示标识。对于需要分流的区域，应加设指示标识，引导人员或车辆由安全路线通过。

9、避雷设施

每年汛期前，应当对避雷设施进行专业检测。根据检测结果进行整改。

物资的配备

防汛物资配备的种类及数量，根据各小区实际情况配置。河道周边、地势较低或曾经受灾的项目，应加大物资配备力度。

（一）物资的存放：防汛物资应放置在重点部位或集中在专门区域，避免暴晒和风吹雨淋。存放时应分类码放，设置标识，注明种类和数量。

（二）防汛物资种类较多，各小区应根据物资用途，结合重点防范部位科学选配。

1、设施设备间、地下车库、地下室或人防、首层等出入口，应架设挡水板或码放沙袋；

2、低洼处易积水部位，应架设污水泵，一般分为交流电和燃油污水泵，注意柴、汽油的日常保管，场所和条件应符合易燃易爆品的管理要求，并定期对发电机进行启动式实验；

3、楼外立面、道路、散水、围墙等存在隐患未及时处理的，应在隐患部位周边设置警示标示，包括警戒带、隔离墩、警示灯等；

4、历年汛期曾出现过断电的项目，还应配备专业照明设备，包括应急灯和小型发电机组；

5、除上述物资外，各企业可根据实际情况选择性配备榔头、锤、斧、手锯（鸡尾锯）、电工钳（或断线钳）、铣、铁锹、水桶、掏水盆、对讲机、扩音喇叭、三轮车等物资。

（三）沙袋及挡水板的使用

沙袋和挡水板是各小区在防汛工作中必备的防汛物资，以下列举了挡水板的制作方法及沙袋的码放标准，供各项目参考。

1、挡水板的制作方法

挡水板的材质应选择重量轻、不易腐蚀的材料，如塑料板、不锈钢板或进行防锈处理的钢板。安装时可采取边侧立式卡槽或后方档杆的方式，如阻挡面过宽，应使用板材之间固定链接（可用紧固夹子）和45度角支架的方式。

2、防汛沙袋的配备

防汛沙袋主要有两种：一是普通沙袋，二是新型的膨胀式沙袋。普通沙袋是由高密度的帆布和沙子制成，新型膨胀式沙袋是由高科技吸水材料作为填充物而制成，用于围挡漏洞、暗沟和暗洞的堵塞。

普通沙袋使用时应按堆叠错位的方式进行码放，依次一个压着一个的放置，码放高度如超过50CM，应在其堵水下方增设45度角的围堵坝，以加强堵坝的稳固性；新型膨胀式沙袋码放时，应层叠码放，尽量靠近边缘，码放高度应占孔洞高度的四分之三左右。

防汛沙袋平时放置在干燥、通风处，使用过后应在通风干燥处控水晾干。

近日雨季来临，

为了切实做好防汛工作，

物业服务中心在做好相关的工作安排的同时，

提醒广大业主/住户做好自我防护措施：

暴雨天气注意事项

1、出门时请关好家中和办公场所的门窗，关闭好电器，最好切断电源；

2、严禁在窗外和空调室外机上摆放物品，以免掉落砸伤他人；

3、请注意出行安全。尽量不要靠围墙、建筑物行走，防止建筑倒塌、高空坠物等危险；

4、雨天路滑，注意车辆行驶安全，控制车速防止追尾等事故的发生；

5、请注意电器使用安全。切断危险地带的室外电源。雷雨时尽量不使用电视机、室内热水器、电脑等电器，并拔除电源插头；

6、雷雨天气避免使用手机和其它户外通讯工具，请注意防雷安全；

7、请加强自身防范，做好防风、防雨等保护措施；

8、暴雨天气出行，应注意观察，绕开有水流漩涡的地方，防止跌入窨井、地坑，不要在深水区逗留；

9、避免在积水中行走，要注意观察路段附近有没有电线断落在积水中，防止触电；

10、儿童老人尽量减少外出活动，避免危险。

11、请勿在阳台上放置花盆、或者其他搁置物，以免风大，造成安全事故发生。

12、请您对自家阳台、露台的地漏进行检查疏导，确保畅通，以防地漏堵塞出现倒泛水现象，以免造成不必要的损失。

13、正在装修的业主，请提醒装修人员离开现场时，检查户内水、电、阀门是否关闭，避免因意外引起的事故。

14、无人居住和空置的房屋业主，请尽量抽时间到现场查看房屋内部状况；

15、在不必要的情况下，请勿打开电梯前室通道的窗户，避免雨水直接通过电梯前室通道流到电梯内，导致电梯损坏。

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The end.

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