如此漏水，与物业无关！

卫生间渗水、屋顶渗水是小区多发问题，维修起来不仅要破坏装修，还特别麻烦，不仅业主头疼，物业也头疼。

那么，业主发现楼上卫生间渗水、屋顶（或称屋面）渗水应该怎么办？维修责任到底应该由谁来承担呢？

卫生间漏水原因有二：

一是防水层破坏，二是管线损坏。

第一种情况比较普遍，一般屋面防水保修期为5年。在实现中，我们常会遇到以下几种情况：

1、保修期内，精装修房卫生间因防水层损坏漏水怎么办？

一般该由开发商负责，因使用不当造成损害，则由行为人修复。

2、保修期内，毛坯房卫生间因防水层损坏漏水怎么办？

如果在验收房屋时业主曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由业主负责。

如果业主没有亲自确认，开发商只是有竣工验收合格证，但开发商能证明业主人为损坏的由业主负责；不能分清责任的，双方协调解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后的责任方负责。

3、开发商、物业公司不配合怎么办？

在漏水问题上，开发商不配合、物业公司不配合的情况时有发生，当业主的正当要求无法得到满足时，业主可以向当地房屋主管部门反应情况或向人民法院起诉。

4、保修期外卫生间防水层自然损坏怎么办？

房屋是一种特殊的商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间存在结构相连部分或共有、共用设备和附属建筑。《民法典》第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则；正确处理相邻关系。

5、保修期外卫生间防水层因人为损坏怎么办？

按照相关规定房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。

6、邻居不配合怎么办？

对于邻居不配合的情况，《民法典》第二百九十六条【使用相邻不动产避免造成损害】不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的；应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

根据这个规定，如果你的邻居不配合，你可以向物业公司“求助”，因为协调业主之间的关系是物业公司的义务；如果不成，可向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院起诉。

7、保修期内因管线损坏造成漏水怎么办？

在保修期内，应该由开发商负责。因使用不当造成的损坏，则应由行为人负责。

8、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办？

管道属于公用设施，是整体设施设备的一部分，可启用公共维修基金。

1、如果您屋顶渗漏，这属于商品房质量问题，在保修期内应当由开发商负责免费维修；

2、如果您屋顶已经过了保修期，但由于顶层屋顶属于共用设施，应当由物业管理公司使用维修基金进行维修；

3、如果经鉴定屋顶渗漏属于居住人的原因造成的，则维修责任应当自行承担。