南京火灾后,小区电动车往哪儿停?

“南京2.23火灾”发生后,引发全网热议,特别是针对小区电动车停放的问题。近年来,电动自行车失火事件频繁出现在新闻中。据国家消防救援局数据,2023年全国共接报电动自行车火灾2.1万起,相比2022年上升16.7%“电动自行车失火夺命只需100秒!”尽管人们经常可以在小区住宅楼看到类似的警示消防标语,但一边是居民极其依赖电动自行车出行的现实,一边是电动自行车频频着火引发的悲剧。
电动自行车究竟该如何停放?充电问题该如何解决?是电动自行车电池生产的问题,还是物业不作为?

电动自行车应该停在哪儿?

回到本次明尚西苑失火事件,情况有点颠覆大家以往对电动自行车失火事件的认知。近两年来,电动自行车不能上电梯、进楼房充电的常识得到了一定的普及,人们普遍认为电动自行车在室外等非封闭的空间充电就是安全的。
包括该小区另一位业主三年前在通过微博反映问题时,诉求也只是“架空层充电位置不够”,而不是“不能在架空层充电”。

2021年8月1日,《高层民用建筑消防安全管理规定》正式施行,其中明确禁止在高层民用建筑的公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电,并制定了相关处罚标准。
但此次失火的地点便发生在地面架空层,并不在“管理规定”明确禁止的范围。根据国家标准《民用建筑设计统一标准》,架空层是指采用结构支撑且无维护墙体的开敞空间层。一般来说,不少南方小区,由于地面潮湿,便会设计一个架空层用做公共空间。但由于公共空间经营需要成本,架空层又一般沦为停放电动自行车、堆放杂物的空间
以北京市朝阳区垡头街道及双合家园、双美家园社区为例,7000多人的小区,电动自行车保有量超过2000辆。在土地单位人口密集的老城区,电动自行车如果不见缝插针停放,应该放在哪儿?

两轮电动车销量近年呈上升趋势。(图/德勤)

地方规定

其实在很多大城市,对于电瓶车停车问题是有专门规范要求的。我找到了上海和北京的两本规定,分别是“关于落实《2021年上海市为民办实事项目》推进老旧小区新增电动自行车充电设施建设的通知”和《电动自行车停放场所防火设计标准》

下面我从中摘录一些关键条文,让大家对消防安全有个相对直观的感觉。


A.防火间距

电动自行车停车场与其他建筑物之间的防火间距不应小于6米

B.与安全出口的距离

充电柜设置区域距离建筑的安全出口距离不应小于6米

C.出入口净宽

当停车数量大于250辆,需设置两个出入口,出入口净宽不应小于1.8米

D.火灾配套系统

电动自行车库应设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统

E.权责利

谁拥有谁负责,谁使用谁负责的原则,纳入日常管理的范畴。

F.配套设施

要配备遮雨、安全防护、24小时可视监控等措施。


上海的规定主要是针对既有的老旧小区来制定的,所以是改造为主。

A.将非机动车库分成了四类:分别是地下、半地下、地面车库和敞开式车棚

B.对残疾人电动车停车设施数量做了规定。

C.当停车库的面积大于500M2时,需要设置耐火极限不低于2小时的防火隔墙和乙级防火门

D.充电设备距离安全出口的距离不应小于5米

E.电动非机动车库有防排烟的要求。

实际操作层面




第一种:楼栋口停车充电

这是应该禁止的,即使物业或者街道安装了统一的充电装置,这也是不符合规范,并且是非常不安全的。因为充电设备离安全出口的距离无法大于6米,而且离居民的窗户距离也不够。

第二种:小于6米间距的停车库充电

这是可行的,但是要满足规范要求,需要上非常多的措施。

与居民相邻的一侧要设置防火墙;顶棚要采用防火材料,并满足耐火要求;远离居民一侧的围护结构要开设排烟窗等等。还要有火灾报警和碰水灭火装置,以及监控和其他安全措施。

第三种:大于6米间距的路边充电

这是每个小区都梦寐以求的非机动车停车充电方式。

但说实话,老旧小区几乎没有这个条件。所以上海很多街道在推“共享充电桩、换电柜”,下图就是一个外卖骑手在街头换电。

这种方式有其优越性,便捷、安全。但需要所有的电动车厂家统一电池的规格,这显然需要政策引导,不然厂家是没有动力的。

另外这种充电方式比居民自主充电的费用还是高了些,再加上换电会出现新旧电池效率的问题,所以居民的热情也不太高。

可能还有其他一些非机动车停放和充电的方式,但要做到绝对的安全,都非易事。这方面的问题似乎很难只由物业来承担,需要各方协调努力。

中国作为自行车大国,停车难、充电难问题将会一直困扰着我们。如何让普通民众安全的,便捷的给自行车充上电,这需要政策引导,也需要厂商参与,更需要老百姓的配合。

也许,解决问题一定要“跳出问题本身,来看待问题”,才会有突破。




精彩文章推荐(点击下方文章标题)


【1】物业管理智囊优盘

【2】感谢每一位按时缴费的业主!

【3】清缴物业费,政府在行动,纪委在监督!

【4】下载|红色物业"红"什么,怎么"红"(全套方案)

【5】下载|新物业实用表格大全

【6】下载|员工素质高不高,全靠这套资料包













物业经理上岗证

物业项目经理证

点击下方小程序办理


扫码免费用

源码支持二开

申请免费使用

在线咨询