免费领取物业资料 扫描下方二维码 备注 城市+公司名称；否则不予通过 消防设备设施操作讲解培训课件85页【全】 王先生认为：作为业主，自己有知情权，物业公司应该公开物业费的收支情况。但物业工作人员告诉他：根据物业服务合同约定，小区物业费采用包干制收费方式，只公示小区公共收益的使用情况，其余内容不需公示。 解答 1、公示时间规定。《宁波市住宅小区物业管理条例》第三十一条第二款规定：物业服务企业应当在每年三月底前在物业管理区域内的醒目位置公布管理区域内上一年度的相关物业经费收取、使用等情况，接受业主监督。 (1)包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 (2)酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 收费方式不同，需要公示的范围也是不同的。 (1)实行包干制收费方式的，应当公布物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况； 温馨提醒 目前，余姚市居民住宅小区的物业费主要以包干制收费方式为主。实行包干制收费方式的，应当公布物业共用部位、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况，主要涉及公共收益内容和公共收益用途： 1、公共收益内容。主要包括公共区域的广告收益，小区公共区域的停车位收益，利用公共配套如活动场地、游泳池、会所等经营收入，物业经营用房的收益等。
小区物业收支情况公示案例
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尊敬的各位业主：
为维护全体业主的知情权，便于业主了解各项物业服务费用的收支情况，根据《物业管理条例》的相关规定，现将2020年1月1日至2020年6月30日期间的物业服务费用收支情况公示如下：
一、项目基本情况
1、小区物业项目收费总住宅数：503户，其中正常使用房屋286户，空置房屋217户（物业费按照70%计收）。
2、收费标准：1.27元/平方米/月。
收费标准公示 | ||||
收费项目 | 住宅收费标准 | 备注 | ||
物业管理费（预收12个月） | 1.27元/m²/月 | 2019年8月1日起计算 | ||
装修垃圾清运费 | 4元/m² | |||
装修电梯使用费 | 6元/m²（一层不收取） | |||
车位管理服务费（办卡时收取） | 30元/月/车位 | 酒发改商【2018】873号 | ||
公共用电费（预收12个月） | 120元/年 | 甘肃省物业服务收费管理实施办法 | ||
预存电费 | 300元/户 | |||
卫生费（预收12个月） | 2元/人/月(按户口本核定人数） | 社区核实 | ||
采暖二次加压费（每个采暖期前预交） | 5元/m²/采暖期（1-6层不收取） | 据实分摊 | ||
砂石及砂石吊装费 | 100m²以下 | 6层及以下 | 600元 | 砂石及砂石吊装费为成本价，直接支付施工企业，我公司不开具收据凭证 |
7层及以上 | 680元 | |||
117-149m² | 6层及以下 | 750元 | ||
7层及以上 | 850元 | |||
150-160m² | 6层及以下 | 900元 | ||
7层及以上 | 1020元 | |||
161-180m² | 6层及以下 | 1200元 | ||
7层及以上 | 1360元 | |||
房屋装修押金 | 业主 | 2000元 | ||
施工队 | 2000元 | |||
二、收支情况明细
项 目 | 序号 | 发生金额（元） |
一、物业服务费收入情况（1=2+3+4） | ||
物业费收入 | 1 | 468991.21 |
其中：物业服务费 | 2 | 416510.21（1-6月的物业费） |
车位管理费 | 3 | 11301.00（1-6月的停车费） |
公共用电费 | 4 | 30180.00（1-6月公共用电费） |
二、物业服务费支出情况（5=6+7+8+9+10+11+12+13+14+15+16） | ||
物业费支出 | 5 | 631879.80 |
员工工资 | 6 | 388502.60 |
员工福利 | 7 | 12845.00 |
办公用品 | 8 | 10959.00 |
公共水电费 | 9 | 56494.06 |
劳保清洁费 | 10 | 7546.30 |
维修材料费 | 11 | 7102.00 |
绿化养护费 | 12 | 0.00 |
垃圾清运费 | 13 | 60300.00 |
设备检测费 | 14 | 51739.00 |
累计折旧 | 15 | 8218.84 |
其他费用 | 16 | 28173.00 |
三、物业服务费收支余额（18=1-5） | ||
本年物业费余额 | 18 | -162888.59 |
上年物业费结余 | 19 | -216332.13 |
本年利润总额 | 20 | -379220.72 |
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The end.
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