近日
有市民给深小物留言
邻居在装修过程中
将厨房改到阳台
还存在违规移门等问题
同时楼下商户排烟污染
对居住环境造成影响
而物业公司未能采取有效措施
予以制止
给自己造成了一定影响
对于这种不作为情况
业主可否拒交物业费？
深小物了解后发现
该装修户有正常申报
但申报材料中
对移门和改厨房并未提及
是业主装修中私自变更施工方案
物业人员发现问题后
及时对该户违建行为进行了制止
并开具了整改单
同时也将问题上报给相关部门
而排烟污染问题
物业企业也数次协调未果
已向环保部门进行上报
也就是说
物业企业在其职责范围内
履行了相应的义务
业主应当按照合同约定
支付物业服务费
深小物有话说
《深圳经济特区物业管理条例》第七十九条 ：物业管理区域禁止下列行为：
(一)损坏或者擅自变动房屋承重结构和主体结构；
(二)将房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方；
(三)未经批准擅自改变房屋内部防火分隔，影响消防安全和疏散要求；
(四)破坏或者擅自改变房屋外观；
(五)违法建造建筑物、构筑物；
(六)损坏或者擅自占用、改建共有物业；
(七)损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；
(八)擅自建设、接驳排水系统；
(九)法律、法规禁止的其他行为。
物业管理区域发生前款所列行为时，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当及时劝阻；劝阻无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告街道办事处或者有关职能部门；街道办事处或者有关职能部门应当依法及时处理，相关业主、物业使用人应当予以配合。
一、课程背景
据统计，半数以上的劳动争议均在离职环节及离职后发生，而物业服务企业（以下通称“物业公司”）作为劳动密集型企业，用工问题频发。如果依然实施“传统式、粗放式、随便式”的管理，那么必将面临巨大的用工风险与赔偿责任。如何控制离职环节中的法律风险，是企业HR管理人员必须掌握的技能，对用人单位的人力资源管理至关重要。
二、邀请对象
三、课程时间
2023年1月17日19:00，直播课时长1小时左右
四、课程主讲
刘振波：山东某知名律师事务所主任，山东省律师协会人力资源与社会保障专业委员会副主任，济南市律师协会劳动和社会保障专业委员会副主任，曾荣获“济南市律师行业优秀共产党员”、“济南市先锋律师”、“优秀律师”等荣誉称号。
自1993年开始律师执业，至今从业三十周年。代理了大量的诉讼、仲裁案件，几乎涵盖了律师业务的各个门类。为多家上市公司、金融机构、国有大型企业担任常年法律顾问，在服务方式上不断创新，形成了独具特色的规范化、系统化的法律服务方式，是“法律产品”模式的倡导者与践行者。
刘振波律师在劳动法与人力资源法律风险防范领域深耕多年，是省内著名劳动法专家律师。率先发起对企业的“人力资源法律体检”业务，为多家企事业单位担任劳动法专项法律顾问，代理了大量的劳动仲裁及诉讼案件，曾为阿里巴巴、海天调味品、国美等著名企业代理劳动争议案件，开发了多项人力资源法律产品，发表过相关论文多篇，主持编写了多种劳动法实务操作手册。
五、课程大纲
一、员工离职的三种方式
二、单位辞退的三种情形
三、员工辞职的情形及案例
四、企业的应对策略
六、报名流程
1、本次报名不收取任何费用；
2、长按识别下方二维码登记学员信息完成报名；
七、听课流程
线上报名完成→→添加培训顾问微信→→获取腾讯会议链接→→在指定时间进行收看
八、注意事项
扫码咨询与免费使用
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