揭秘业委会频繁更换物业公司的真相：有利益、有套路！

原文见2023年10月30日微信公众号《南充市物业管理协会》

对于生活在城市小区的居民来说，

小区物业就像是贴身保姆一样，

为大家提供生活的便利，

因此，

双方之间的和谐相处就显得尤为重要。

但随着“业委会”这个民间组织的产生，

频繁“换物业”成为了一种普遍现象。

一、利益

不是说所有更换物业的业委会都是直接奔着利益去的，但更换物业，没有利益是绝对不可能的。

在实践操作中，只有业委会有权利更换物业。新物业公司得知小区要更换物业时，会有一堆新物业公司会主动联系业委会，以直接让我入驻费用、进入竞标费用、签约费用...等名义，争相变着法给业委会好处。

也许你会说只是进入竞标有什么用，选哪个物业公司是业主集体投票决定，那你知道业委会N种更改选票的方法吗？

01

延长业主大会时间

大多数小区在涉及到重大事情决策时，业委会通常都会以让业主充分表达意见为由延长业主大会投票的时间，一般2-3天，很少有1天就结束投票的。

02

利用未投票业主的选票

有效票包括赞成票、反对票、弃权票，弃权票又包括主动弃权和被动弃权，被动弃权的意思就是前三项的投票都没投，有点良心的业委会会利用弃权票进行篡改，没有良心的业委会（大多数）会直接规定，不表达意见视为同意大多数人意见，同样是有效票。

什么意思呢？举个例子：更换物业，赞成票240，反对票200，弃权50，没有投票的330，业委会就规定，这没有投票的330视为同意更换物业，所以更换物业的有效票为240+330。

是不是很流氓？是不是很不要脸？你身边小区的业委会基本都是这么干的，他们还会舔着脸告诉你，不这么干的话投票没法过半啊！

03

偷梁换柱

当天投票结束后，业委会会告诉你：投票箱有一次性封口贴，投票箱放在业委会办公室，或者街道办或者社区，都有监控，都有录像等等。没用，一样可以暗箱操作！

暗箱操作的手段太多，只举一个例子：

非常简单，没投票的业主，业委会直接代投票，写好后找人代投甚至一次性直接全丢进去，封口贴封的也不是投票口，去街道办或社区也是业委会的人抱着投票箱，想自己投点票太简单了，这种操作一般在投票的最后一天。

你说我们封口贴就是封的投票口？那好，唱票的时候一样可以作假！唱票人员、监票人员和计票人员，你们小区《业主大会议事规则》是怎么规定的你知道吗？

正常来说不可以都是业委会的人，但通常都是业委会的人（双层意思哦），基本就是我想怎么唱就怎么唱，大部分唱票都只唱投票选项，根本不唱户号或姓名，这就给作假留了空间。

业委会的理由也无一例外，全部都是侵犯业主隐私。愿意公开唱票做做样子的业委会还是有点拉不下脸，你可知道很多业委会都是不公开唱票的。

04

公示

公示期内业主有意见要提，基本没人提，或者提的方式也是无效的。

就算这时出现个别牵头人发表意见，业委会会造谣牵头人是物业的人，各种泼脏水，大部分业主变得模棱两可，牵头人就会寒心，自然不愿意再出头。

然后阴谋论再次上演，“你看他现在不说话了吧，他就是物业的人，被业主揭穿了觉得理亏。切忌不要轻信，更不要被小区群里的人引导。

二、套路

业委会的套路是在交房前、交房后、装修时和入住后非常活跃，特别积极，小区大小事都会特别主动，逐步会成为小区意见领袖，拥有一定的话语权，有了话语权就比较容易引导小区舆论。

举个例子，比如社区垃圾清运在每天的早上七点半，也就是说每天下午的五六点钟，每个单元门前的垃圾桶基本就挺满的了。这时，他拍一张照片，当天不发，第二天发到业主群说物业也不知道收拾垃圾，我们会默认为现在的照片就是当下拍的，业主不会去看垃圾桶是不是如照片这样，甚至都不知道是哪个单元的。

矛盾就是这么一点点的被转移的，真的这种小伎俩特别多的业主愿意信，每周都会找物业各种问题引导业主斥责物业，为接下来更换物业做准备。

然而在更换过程，只要有人反对业委会更换物业，通常会被业委会扣上物业间谍的帽子。因为这么一搞，大多数业主都会中立，也不知道你们谁说的真谁说的假，业委会目的就达到了，没有人反对，对业委会就是胜利。

如果不幸被业委会更换物业成功，那么新物业入驻后第一件事一定是大修。就算你质疑，人家理由也极其充分，专业名词给你一扯，你什么也说不上来，大修就要动用维修基金。业委会会搞定投票，甚至在你不知情的情况下，你们小区的维修资金就已经被划拨走了。

维修基金动用后，业委会也一定会进账一笔不小的回扣，你说都是房管局划拨给施工单位，没回扣，那真是太天真了。然后是公共收益，补贴物业公司的公共收益同样有回扣，业委会管理的公共收益更不用说了。

你说一年下来能有多少钱呢，根据你们小区体量，可以算算，这副业可比正八经上班挣钱。

写在最后 

所以

业委会换物业公司

业主需谨慎

！！！

小区是我家

建设靠大家

大家齐努力

幸福你我他

！！！

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