如何判别小区的“物闹”与维权？

    今年有几位有钱人先后托人找到我讨教：想转行做物业。

    不讨论转不转，就想知道怎么搞？

    被人看得起是一件幸事。

    但我中肯地说物业行业确有某种优势的同时，也分别给了几位有钱人的忠告：

    1、纯按商业思维做不好物业；

    2、没有眼光和胸怀，没有态度和速度做不好物业；

    3、不具备以上两种意识不要介入住宅物业；

    4、未来物业行业的竞争程度不亚于任何低门槛的行业。甚至更加惨烈。

    这是基于我6年来深度了解、研究住宅物业极端特殊情况后的基本判断。

    说小区具有“极端特殊情况”是有缘由的。

    业主方面。

    他就不是一个甲方主体。他可以是“一千个哈姆雷特”，他很难达成共识，他永远没有一致。

    物业方面。

    他就不是一个整体建制。他实质是一群“散兵游勇”，各自为政。

    物业人的现实结构、实际能力及传统方法已经无法满足物业市场的客观要求。

    于是：针对物业服务的不满，业主方展开了系列的、持续的、大面积的维权活动。

    伴随着这种业主维权的过程，近几年又滋生出一种以“撬盘”为手段，以掘利为目的，不考虑小区生死的“物闹”现象。

    业主维权，是为了小区美好：物企“物闹”，是破坏宁静和这种美好。

    新形势下，维权和“物闹”会同时出现在小区，这极易让众多业主雾里看花，难辨真假。

    调查、见证过一些小区，为明辨是非，帮助业主拨云见日，以便让所有权人捍卫权益，特作如下几点比较分析：

    1、维权和“物闹”的身份基本上是业主，都是代言人。只不过前者替业主代言，后者替物企代言；

    2、参与维权的业主会越来越多，参与“物闹”的永远是那么几个；

    3、维权者囊中羞涩，“物闹”者资金充裕；

    4、维权者对事不对人，“物闹”者对人不对事；

    5、维权者循序渐进，且文质彬彬，“物闹”者霸道横行，且手段残忍；

    6、维权者关心小区的所有事务，“物闹”者只关心换不换物业本身；

    7、维权者希望换个好物业，“物闹”者只认一家物企；

    8、维权者相对理智，“物闹”者近似疯狂。

    ……

    并不是“撬盘”才是物闹，“保盘“也有“物闹”。

    一老太，在小区要召开业主大会之际，跑到街道里声称：“你们要开会，我就要跳楼！”

    一非户主身份的业主，将现物业所有相关的部门投诉了个遍。

    这两种做法是典型的“物闹”动机，只有一个解释：

    换或不换，自认为断了自己的财路。

    地球村的经济都不景气，小区里的那点利益就成了一些逐利者的必争之地。

    但凡被收买和利用的“物闹”者，大多数的经济环境有压力，为了一点蝇头小利会赤膊上阵。少部分便是既得利益的守护人。

    在近百万计的小区里，十之八九都存在各式各样的问题。

    随着小区生态环境的日益改善，业主安居乐业已总体向好，但从自私出发，不顾整体利益的人和机构仍大有人在。

    这与小区业主向往美好是冲突的。

    由于历史的原因，业主维权在所难免。

    基于现实的因素，物企物闹也“在劫难逃”。

    能否识别、甄别、判别其中的真假，是所有权人必须要掌握的。

    这是真正的切身利益！

▶来源：“红伙家园”微信公众号

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