01
小区物业服务一般包含哪些内容？
根据《物业管理条例》第二条的规定，物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
02
预交物业费有没有法律上的依据？
03
业主有权审查物业企业的收支吗?
04
房屋有质量问题，业主能拒交物业费吗?
05
交房后一直未装修，是否应交纳物业费?
06
不交物业费，物业公司有权停水停电吗?
07
物业公司能够对业主进行各类罚款吗?
答：不能。对于业主乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车等行为，物业公司都不能罚款。
08
不能罚款，怎么惩治不守公德的业主?
答：物业公司可以通过与业主签订物业服务合同，约定违约行为和违约金，一旦业主违反合同约定，乱扔垃圾、乱搭乱建、乱停车，物业公司就能要求业主支付违约金，以此作为处罚的手段。
09
业主家被盗，物业公司是否一定要赔偿?
答：这个事情得分情况讨论。
《物业管理条例》第四十六条，“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。”
但是，保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫工作。物业公司收取的保安费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。
10
住在底层的业主还要交电梯费吗?
答：高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。
自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。
11
业主没在家，物业应该帮忙代收快递吗?
12
怎样申请动用物业维修资金？
答：根据《住宅专项维修资金管理办法》，开发商、购房者缴纳的公共维修资金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。
申请程序是：
根据《民法典》第二百七十八条规定，非应急维修使用维修资金需要征求维修资金列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决（俗称双三分之二），并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（俗称双过半）。
应急维修使用维修资金不需要征求业主意见，经业主委员会（社区居委会代行）、相关业主同意，街道办事处、区住建局及相关专业部门现场确认后即可提取使用。这里的专业部门主要包括：涉及消防的应急局或消防救援机构，涉及电梯的电梯检测机构。
13
小区的车位所有权到底属于谁？
答：《民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
The end.
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