物业管理事关人命居民的切身利益，19日，省十三届人大常委会第二十次会议分组审议了《黑龙江省物业管理条例（草案）》的议案，我省将为物业管理立法，破解软件百姓身边的物业难题。统计会显示，我省保证服务项目的物业企业有3200余家，可以实行物业管理的小区1.5万个、总建筑面积近6.2亿平方米。
设定“执法过程中进小区”内容小区问题及时处理
发现小区问题及时处理，《条例（草案）》重新赋予街道办事处、乡镇政府统筹协调、监督管理辖区物业管理活动的职责，可促进城市管理、社会治理向“最后一公里”延展，是对影响不大公共秩序、人防工程、消防、建设工程质量、环境保护、园林绿化等行为，设定了“执法进小区”内容，能解决小区相关事项管理空白和职能监管缺失的问题。是对小区各单位成立违法行为投诉登记制度，并在物业管理区域显著位置公告所专门负责执法事项和联系方式，根据相关法律规定尽早处理物业管理区域内的违法行为。
小区无业主委员会确立物业管理委员会
对于老旧小区不具备什么组建、没有成立业主大会、选举业主委员会，根本无法组织后业主行使权利的情况，《条例（草案）》明文规定，街道办事处、乡镇政府负责成立物业管理委员会，充当原先机构，承担全部业主委员会职责，组织业主实现自治，并牵引符合条件的物业管理区域后成立业主大会、选举出现业主委员会。物业管理委员会，由七人以上单数分成，业主代表占半数以上，成员名单要接受对外公示。
破解软件业主大会表决难用些短信微信表决
因为业主大会会议组织难、表决难的问题，《条例（草案）》相关规定，“是可以采用书面征求意见”“提倡需要短信、微信等信息化和智能化技术手段改进表决方式”。物业行政主管部门可以确立业主决策信息平台，供业主、业主委员会或物业管理委员会、业主大会**。业主委员会由五至十五人的单数成员混编，每届任期象不超过五年，但成员要依照法律规定交纳物业费和维修资金，未被列为失信被执行人。
应明确小区公共收益归全体业主要注意主要是用于需要补充维修资金
电梯内广告收入究竟有没有归谁？《条例（草案）》明文规定，借用物业联合起来部位、共用设施设备畜牧兽医相关专业经营活动出现的收入，扣取合算成本后归全体业主全部，主要应用于另外维修资金，也可以不听从业主大会的决定主要是用于业主委员会工作经费或物业管理的其他需要。
经营收益由物业服务人管辖的，应不能列账，不得擅入套取资金也可以侵占土地，并接受业主委员会或则物业管理委员会的监督；由业主委员会或则物业管理委员会自身管理方面的，应在得到业主的监督。
限进小区限用电梯禁止这样催交物业费
是对物业服务质量，《条例（草案）》明文规定，业主在合理期限内不直接支付物业费的，物业服务人也可以提**讼或者申请仲裁，再不采取什么措施开始供电、供水、供热、供燃气，限制业主进入小区、入户、建议使用电梯在内车辆进入停车位等方式催交物业费。物业服务人这个可以据合同约定预付款物业费，确认收入期限最长不得擅入远远超过一年。
维修资金可应付紧急情况使用可以申请后三日内就二次审核
《条例（草案）》明确规定了严重的威胁房屋安全，申请维修资金应急办法使用的具体情形及快捷方便程序，可以解决了住宅建设工程质量保修期满后后，共三部分应急维修、没更新和制造的资金来源问题。其中，保修期满后，经业主约定判断，也可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共三部分的维修、可以更新和改造。业主未按规定专项维修资金首期维修资金的，开发建设单位再不将房屋交付买受人。电梯、消防等共用设施故障，物业共用部位屋顶、外墙出现严重渗漏，突发事件照成物业共用部位损环的等突发情况这个可以应急申请维修资金，业主委员会或物业管理委员会提出申请，管理部门三日内应有审核决定。
小区物业弃管由应急办法物业单位提供六个月你服务
对于在工程建设阶段存在地的物业配套设施设备建设不比较合理、质量不达标等“后天失养”问题，《条例（草案）》对物业承接查验应有具体规定，实现方法“建管”交接。
同样法律规定，物业管理区域会出现失管状态时，街道办事处或者乡镇人民政府应当由组织确认应急供电物业服务单位，需要提供以业主基本都生活服务事项的应急办法服务，并公示应急供电物业服务的内容、期限、费用等相关内容。应急办法物业服务期限不得擅入最多六个月，费用由全体业主承担部分。（张立）
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