再访北京老旧小区首个物业管理委员会物管会管什么、怎莫管？

北京商报讯（记者卢扬荣蕾）自5月1日《北京市物业管理条例》（以下是由《条例》）施行以来，北京老旧小区物业管理渐显标准化。为解决的办法业主大会和业委会制度运行不畅、再产生物业管理混乱问题因运而生的“正式机构”——物业管理委员会（以下简称“物管会”），现如今已在北京部分街道辖区内社区“落地后夏天开花”。物管会管什么、怎莫管？与社区各主体间关系如何？6月3日，在市住建委的组织下，北京商报记者对全市范围内深圳首家完工物管会的石景山鲁谷街道并且了探访。

象来讲，业主对物业公司的监管，是是从业主大会及业委会来实现。但具体数据显示，北京现有住宅小区总数10213个，其中巳经实施了集约化物业管理项目的小区4772个，后成立业主委员会的小区1216个，换句话说大部分小区也没建立业主大会和业主委员会。

根据当前社区治理中因玄秘原因会造成“业主大会后成立难”的问题，5月初落下时的《条例》，必须明确了在特殊情况下，可由物业管理委员会这一“正式机构”可起组织业主确定物业管理事项的作用。从全市范围来看，石景山鲁谷街道在老旧小区物业管理方面的探索较具代表性，是全市首个成功物管会提交备案且物管会已又开始履行监督职责的街道。

梳理时间线，5月1日正在施行的《条例》，榜首次必须明确街道办、乡镇政府可重新组建物业管理委员会，而鲁谷街道在今年3月底，就在市区住建委的指导下参与相关部门进行了建立物业管理委员会查找工作的讨论。4月中旬，鲁谷街道先一步在五芳园、六合园南、七星园南三个老旧小区探索它组建物管会，并于4月23日结束了物管会的备案工作。目前，根据上述规定三个物管会早就相继开展了物业选聘、网上征集老旧小区综合整治意见等一系列工作。

物管会要如何产生？管什么、怎末管？与社区各主体间关系如何能？是《条例》落地后后，南疆市民之一了解的问题。

石景山区鲁谷街道方面向北京商报记者介绍称，早在今年3月底，鲁谷街道在亲自问了职能部门、律师、社区、居民代表等从中斡旋意见后，比较明确在社区党组织上面的领导下积极开展物管会后成立工作。目前，五芳园、六合园南、七星园南三个老旧小区综合整治项目均已组建物业管理委员会。

“物管会在党建引领社区治理框架下，设主任委员一名、由社区党组织书记任职，设副主任委员一名、由党组织推荐一下一名社区居民代表兼任，其他委员由社区居委会工作人员、多类型业主代表横列，其中党员比例不低于委员总人数的50%。”鲁谷街道副主任高雪文强调，物管会在社区党组织上层领导下相继开展工作，十分充分听取民意，引导出来居民深度适宜进行项目全过程。

依据什么介绍，三个社区的物管会遇到的头件大事应该是入户征求居民意见。7个院落，26栋楼和271个单元，不属于居民户数4089户，制造面积26.7万平方米，不属于45个产权单位和15个物业公司。物管会工作人员和一大批党员干部等，依据什么自身特长到社区寻人启示服务岗位。

物管会定时查看召开的议事会，议题那是可以解决居民垂直距离了解的与社区生活相关的各类问题。在6月3日物管会才成立当天，社区党委、物管会和物业三方代表对于社区再生资源回收站的问题接受了讨论。物管会怀疑，小区内应确立一个智能回收机，在投放可回收垃圾时可以当场返现相按的金额；物业认为，翻荷智能回收机呈现了诸多弊端，是否是选派专人在回收站值守，为居民返现。

从居民、物业公司在内街道几方的反馈来看，物管会的成立，在社区吹哨报到和未诉先办等工作中，极大地能发挥出了纽带桥梁作用。

2020年初，北京诚智慧中物业管理有限公司以应急供电物业身份进驻，承当了上述事项三个社区的物业服务工作，该物业公司相关负责人相对于物管会建立以来发挥的作用持认可态度。该公司运营经理马建军在接受北京商报记者采访时可以表示，物管会后成立后，在客服、安保、工程等三方面工作上，发挥作用了协调物业公司及居民间关系的作用，以至于物业公司更能赶快了解居民诉求，也能飞速改进不完备项，工作效率也难以增强。

街道方面，高雪文也来表示，以物管会为核心，可以不整合社区各项资源，拓宽居民利益诉求渠道，努力单位牵头解决小区存在的历史遗留问题，

当然了，石景山区鲁谷街道本来也能做到物管会组建先行，与该街道被路由器之家北京市老旧小区试点意味深长关系。据了解，2019年底，石景山区鲁谷街道分部五芳园、六合园南、七星园南3个社区7个小院落纳入计划老旧小区综合整治试点范围。

目前，3个社区物管会一直在参与开展选聘物业服务企业，六合园南社区物业选聘确权工作已实现方法“双过半”。明确的街道方面的设想，接下来的事情将初步完善系统物管会重新组建方案，明确化物管会建立工作流程，当然了计戈将部分已暂设自管会的社区向重新组建物管会改变。

据透露，近期，鲁谷街道指导七星园北社区自管会拟是从居民代表表决投票的方式，将小区自管会转为物管会。