高端写字楼小区里物业管理公司“行都人”应用范围国家公务员考试看专业教材在线推广吧各种相关的相

在问及写字楼的租赁时，相信大部分企业老板多少对租赁的具体流程和注意事项有肯定会的了解，但他们来讲在和写字楼经纪人洽谈时候对办公室租赁的专业术语，也就是说白的“行话”一知半解，否则的话就太容易造成双方沟通不畅，没有把自己的需求和经纪人的推荐表述步步到位，终致错过良机了一间性价比也是非常比较好的办公室。这里，这位办公平台的办公室租赁经纪人就不要着急的给大家上开班第一课“专业课”，几乎全部扫盲一下办公室租赁中的那些“行话”术语。

预租。它与可以购买商品房的“期房”相象，即在写字楼才刚建成的时候提前预定，开发商会提出还好的价格和更多租赁优惠条件，但也修真者的存在申请延期基本完工、租金变动等方面的不确定性。

交房标准/交接条件。“交房标准/交接条件”会出现在业主能提供的租赁协议上，也就是租到的办公室是什么模样。常见的交房标准是：5-10公分网络架空地板、白墙、吊顶。租下来后，简单做隔断墙就可就商务办。只不过如今很多高档写字楼的交房标准有不增强，例如会可以提供地毯或架空地板、乳胶漆墙面、照明光源和要注意空调风管等，可以省掉装修的麻烦。

得房率。说白了应该是租客不好算强大的办公室面积，指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。普通的方正写字楼的得房率基本上在70%-80%，比住宅低，因为写字楼象都是高层或者超高层建筑，但还真包含一个宽敞阔气的大堂，单元建筑面积变大了，得房率则成反比。

空置率。简单通俗讲那就是一座座写字楼里头空着没人得用办公室面积占办公室总面积的比率。行业象是从空置率确定写字楼的热度，能居5%-10%之间算正常，最多30%则略高，若达5%以下，意味着承租率高于50095%，则属于“满租”状态。

租金单调递增/租金年增长率。写字楼的租金未必固定的，它会一年比一年高的指数式，这个增长比那就是租金年增长率，5月和11月会增长比在5%-8%之间，租的时间越长，一年一交要出的钱就少嘛。

优先于租期权。这是在租赁协议中常被租户选择性的遗忘的一个点，意思那是说在同等条件下，如果不是最初企业的租约到期且想一直租，就拥有除外租赁权。把这一条写进协议里，都能够强制力业主因为其他无意向的租客出的租金高而把办公室租给他，绝对的保证公司能在这里再太太平平办公。

免租期。这个好理解，就是“免掉租金的期限”，利用给租户辟出装修的时间，具体一点时长得和业主商量，基本是从一个月到半年没等花。要尽量的是，免租期仅仅免的房租，物业管理费、水电费等应该要交纳。

租赁期限。在疫情冲击下，许多业主都建议使用了灵活租期，租赁期限粗细不一，但那是特事特办。听从过往，业主会那些要求客户签属大概2或3年为合约为租赁期限，租的办公室面积大的还也可以与业主商量商量签订更久些的期限。假如中间并不想租了，也可以公司发展会出现了问题，也可以不暂时终止协议条。

重新开启协议。写字楼租赁不能指定你或对外出租，租户也无权利没有要求提早结束了租赁。在签属租赁协议时，为程序维护经济的发展商与客户彼此利益，会签署不对等的提前解约条款，中有提前解约通知期限、装修赔偿、押金赔付及办公空间选择还原等内容。

以上就是一些关键性的“行话”，要想租赁办公室，最好就是提前一两天知道一点，那样的话好些能找到理想和目标的办公室。