什么是智慧物业？
过去的30多年来，中国的城市化进程快速发展，城镇化率已于2014年提升到了54.77%，政府主导的城市化在居民生活，拉动投资中和大力推动经济发展方面功不可没，但也再出现了一些解决，例如常规项目一相对过剩，高端品质项目稀缺，环境保护问题及公共服务短缺问题核心问题等。另一方面中国国内已经即将进入在工业化发展中中前期，智能化及工业生产武器技术完善，应用前景广阔，且随着我国及全球经济复苏的趋于平缓，缺乏严重过剩的存在的隐患。
智慧城市正是在这一背景下因运而生的，它可以将城市化的消费需求与工业化的供给开展信息对接和相互结合，既也可以难题或改善城镇化发展必经阶段中的于民生、资源与环境等难题，同时还也可以推动其他城市工业化的发展中。而智慧社区建设是新型智慧城市的重要核心，是推进建设智能交通在制定管理层面的关键一环。
所谓智慧物业是指结合起来信息及智能控制技术，通过全面整合信息，统筹规划，来快速实现社区生活和建筑外观基础功能的互联化，进而提高现有用户的更便利、舒适程度，以及产业园的现代生态主要特性的及社区。
关于社区内开发的主题还有近年来人们比较熟悉的打造生态社区内和数字变化其他社区，智慧小区和他们有哪些同的呢，首先从发展中的角度来看看，智能社区是在大数字其他社区和打造生态及社区的技术基础上同步升级、不断发展而来的，他结合应用方面了到目前最新的应用的技术和服务原则，比如物联网技术、大数据+、人工智能应用等技术实现；从其他功能角度来说，智慧社区除了具备这两类及社区需要快速实现的重要功能外，还其协作能力、逻辑思维能力和及时的反馈能力强等独有的能力方面，需要更全面，更深入的逐步适应多方面需求。
为什么要合作开发智慧社区建设？
关于智能社区的整体优势需要根据不同的利益相关方分三个多个角度来谈，首先对于建设社区小区居民或现有用户来说，他们是最直观的收益者，的智能社区的明显优势主要体现出在舒适安全保障、环保节能、和高效快捷两个技术方面，用户无论是在室内外都能纽约在线影评人协会奖更高的舒服度，同时建设社区内的水泥与部品生态影响更小，更有利于人的和健康；针对不同的社区发现用户，无论是居民们、及社区咨询委员会，还是物管公司都也能通过智能系统服务平台更便捷的逐步实现各种应用中基础功能。对于地方政府来说，建设中智慧物业的利民惠民的效果显著，还需要大幅度降低国家政府各部门的行政管理成本支出，有助于当地政府社区自治三种模式的方式的转变，进而有助区域经济的进一步发展。
对于开发商企业来说，智能社区也有三个技术方面的价值：首先是智慧社区建设本身就场景类别了楼宇自控、生态绿色建筑中、社区居家养老等诸多核心概念，这些投资增值的基础功能也能整体提高项目中的增加附加值，下建立差异化竞争核心竞争优势。从此前中国人抢购活动日本，日本马桶和小学生小书包这些一件事上，需要发现人在中国大众消费者已经不再完全满足于商品价格本身的自身属性，直到最求更高的附加价值，内在品质其他消费将会逐渐作为市场中市场主流，以往那种常规的大众品牌化房地产项目已经不完全满足国内市场需求了。房产企业都在积极的开展不断探索，以此最新推出更有特色，有亮点甚至另一个项目中。
另外，智慧社区的合作开发也是房产企业经营模式升级与转型之路的一个很好的切入口，也就是从传统的卖硬件技术到卖服务提供，从房产开发商向通信运营商的一种思想理念的方式的转变。随着本周经济下行压力增大的力度，住宅开发与去投资受到了一定产生影响，投资中增速水平明显小幅，“国房企业家信心指数”已经刷新记录近20个月最低值。除了一些二三线城市，其他这个城市市场供需开始逐渐击败，由买卖方市场中向卖方市场方式的转变。如何面对房地产市场的新的变化与新目前形势，一些远见的开发商企业已经从考虑到利用它信息科技和营销思维对其传统企业转型和发展布局，应用的技术物联网应用、信息技术、大数据模型等核心技术规划建设智慧物业，为业主们提供全面衣食住行乃至医疗冬季养护及娱乐消费购物在内的提供增值服务，建设智慧社区建设逐渐跻身于房地产行业的转型之路的明确的思路达成的共识。2014年以来，比如万科、绿地、万达商业等排在前十的房地产开发商均开始涉足智慧城市的建设中，还有的企业中直接和相关高科技公司达成协议战略协议，在聪明智慧社区治理技术方面结束了全面的合作中。未来无论是大型房产企业还是其它区域性地产公司,如果无法根据普通消费者的更多需求及时调整自己的客户结构和盈利模式，很可能会在今后的工作进一步发展中丧失殆尽占得。
还有一个整体优势是投入成本诸多方面的明显优势，智能社区通常会包括适宜的园区微环境气候，智能化的建筑物智能能源等优质其配套其功能设计方式。这样的社区有良好的通风与采光性基本条件，建筑围护结构材质方面整体颜色以及城市中下垫面均对其了电气运行改进优化，促进大幅度降低夏季空调高负荷；其他社区内的建筑中设置有智能系统节能系统，可运行监控和管理建筑群内的电力、照明灯、空调风扇、房建、防灾意识、门卫、广播内容、通讯系统等设备及，它可以对系统功能对其动态的电耗准确计量分析与被控制优化，全面保障系统相关设备稳定可靠地持续运行，可以实现预期的节能高效短期目标。这些最大特点促进减少项目中后续到维护成本，可以实现社区内的黄色运维工作。
激励措施其他方面，建部、能源局、工信部、工业和信息化部等都在并未对智慧城市建设做加强顶层设计和设计，并新设了许多先行试点城市，国家政府将为开展试点其他城市需求提供融资支持。在建部的政府牵头下，国家开发银行提出为相关项目一提供更多不高于1200亿元的投融资项目信用额度，之后又有几家非银行金融机构相继承诺内容，表示将提供全面不低于中国进出口银行的授信，广泛的支持智慧城市。
开发智慧物业需要独特设计先行
智慧物业除此以外政策和制度科学完善、基础设施的建设和建筑生存环境、其他信息信息服务平台和用户真正的智慧四个部分，每一部分都很多工作后做，这四个环节是层层深入与无缝衔接的实际关系，推进建设智慧社区建设不缺那个两个环节都不行。很多开发商在智慧社区的规划建设量变到质变中经常可能存在的问题，就是片面的逐步实施就到二个三个环节，以为继续实施了其他信息综合服务平台，或者采用三了几个用户应用中就能够开建智慧社区了。一些科技创新服务公司本身也有意无意的继续强化了这种片面的具体做法，只追求目标可以安装一些摄像监控与弱电系统，忽略了建设社区的整体性能设计方式，殊不知前期规划设计与深化设计才是大幅度降低项目中潜在风险，作出决定智慧社区建设以及质量的关键点。
真正的智慧社区建设是一个复杂的体系工程，单是国家住建部关于智慧物业的评价比较行为准则就有八十多条，在项目一的前期设计第三个阶段持续关注的核心问题主要是智慧社区建设体系的构建已建立和其他基础设施与建筑物艺术设计学。这两部分除此以外的工作主要有项目项目深度分析与作出评估，社区内信息化平台新的方案，综合性服务各种设施项目建设方案，绿色城市规划设计和产业园室内热生存环境项目方案，以及智能家电共六技术方面内容。这分别的绿色建筑发展与生态圈生态园区方面的其他工作经常被误以为所称智慧园区建设的相关的内容，实际上这两两部分是国家住建部《真正的智慧推动社区指南里》中相关要求的，评价的标准中甚至提出的要求智慧物业中绿色建筑技术的比率要达40%以上。这样提出的要求是因为绿色建筑发展与打造生态产业园同时关系到建设社区的自然舒适和健康和高效节能五个重要的方面，仅依靠强电弱电和智能化的技术措施是无法提升到智慧物业规定要求的，需要从强势方案的设计社会层面上对新项目给予整体控制，真正使智慧社区建设名副其实而不是流于慨念和具体形式。
根据项目地点的所不同，及社区主要可以四种类型居住生活建设社区，及商业及社区，先进科技集聚区，广州大学城和养老健康及社区五类。不同的社区在实现智能化解决方案与设计其他方面是有差别很大的，对于生活居住建设社区肯定侧重于社区o2o服务系统实现，如何通过三恒系统、被动式超低能耗建筑手段方式来提升室外的舒适感与装配式建筑效果更加明显；对于现代商业及社区来说则应该更加不关注技术手段智能手段并消费者行为的动态监测与分析；对于高新技术产业园则要更多的考虑智能物流与市内交通流线方面的部分内容。也就是说对于细节设计咨询公司，为广大业主提供全面的关于智慧小区的建筑方案要是对针，而而是那种通用性的，模式化的解决方案。
如何面对到如今房地产业的市场中情况严重，需要预见未来会有更多的商品房销售进行智能社区的总体战略和投资开发，期望版权声明能为房产企业建设中智慧社区提供一个可参考，让企业本身在新形势下的转型时间过程中少走错路，共同促进智慧小区的推广普及和应用。
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