北京抗疫常态化，办公楼应速度健康智能化物业管理革新

近日，自北京市突发公共卫生应急响应级别由三级调太低二级后，市政府来表示将要坚持“九严格的”措施，勉励弹性办公和错峰上下班，抓紧时间抓牢抓实严格落实各项防控措施，坚决防止疫情扩散。该如何在疫情下最有保障办公楼安全及人们对健康办公的诉求，将变得社会各界同盟协议对付的新常态。

仲量联行华北区物业与资产管理部总监李从越可以表示：“物业管理是办公楼疫情防控的第一道防线，在疫情新常态下，起到楼宇的安全健康管理和智能化管理是长期的解决之道，确实是当前很多业主和企业租户的关注点。疫情不暴露了很多民间办公环境的痛点，如公共区域人流密度高、物理外界太多、室内通风不足以等。在疫情常态化机制的形势下，物业管理将更聚焦健康办公生态，加速楼宇智能化转型升级。”

慢慢改善公共卫生环境，上筑牢办公楼健康防线

本盟疫情对人们健康办公的观念再产生了深远影响，也对办公楼公共卫生环境做出了更高要求，除开日常消杀、空调系统运行策略、垃圾分类等多方面的管理。

为满足的条件高质量、高频率的消杀要求，当前物业管理应增设不自动定时查看消毒设备、电梯伤口消毒净化系统，这些加强供水系统、空调系统的消毒等措施。至于，还应注意室内通风问题，必然增加室内新风量，减少换气量，降低感染风险的可能。

在垃圾处理方面，北京于今年5月又开始正式地强制推行垃圾分类政策，而仲量联行北京物业管理团队总之也已极大行动。两年前在服务中国人寿金融中心时，我们因为项目所都会配备的真空垃圾收集系统在后期管理与魔兽维护方面进行全面分析，对应系统在魔兽维护方式、维护成本、垃圾运输方式等层面提供了解决方案。既比较有效地杜绝了再收集过程中的二次污染，也沪弱深强增强了收集到效率，能保证了垃圾房的卫生清洁。在新的垃圾分类政策下，我们管理的管理的项目主动积极推动落实，从细节仔细，打造高标准要求的垃圾分拣中心。

图为启皓北京大厦的半自动化垃圾分拣台和最短运距起码装卸环节的分拣中心设计，赢得了政府相关环卫部门现场调研的一致好评。

速度自动化和智能化、无接触智能系统设备升级

伴随着北京对于最有市场基础设施建设的加大投入，相对于智能设施、信息网络等方面的要求沪弱深强提升，新一轮智慧城市可以升级正在进行。因而疫情的冲击，相对于楼宇硬件标准也提出了更高层次的要求，可以提高安全防控、修为提升场景无人化、设备无接触蓝月帝国新的发展方向。

为执行落实科技防疫，仲量联行在锦什坊街叁拾伍号、中国五矿大厦等多个办公楼内新设置清洁机器人，按时通过清洁工作，最大限度节省人力，提高工作效率。与此同时，物业管理团队还应用方法了红外测温仪、动态二维码门禁，以及也可以自主巡检、测温、消毒的机器人，减少物业人员和现场流动起来人员的连在一起接触。

为尽量减少人流正常所接触电梯按钮，楼宇还可依靠虚拟店技术锻造无接触电梯按钮，使用者只是需要再点击虚拟呼梯屏幕即能正常不使用电梯。仲量联行目前已一段时间在多个项目应用这套系统，并能实现无缝对接到超过电梯外呼系统，响应延迟过了30毫秒。

之外，自2018年起仲量联行就依靠中粮置地广场堆建智能化停车系统，最有效增强停车空间，并实现车辆自动入库后、出库、取车的全过程。从客户信息读取到车辆传送，换算下来在等待时间不了15秒，飞速便捷。在疫情期间，这类智能**更是充分发挥了无人化、无接触的优势，进阶安全性和人性化体验。据介绍，2020年内北京也将有短又开始率先实施智慧交通修为提升计划，从升级改造照明控制系统、优化系统停车场充电桩布局，到嬴烈强制推行智慧停车新方案，我们也将短短为建设极其智能、通畅、美好、和谐的智慧城市而集体努力。

整合物联网技术，实现方法智慧物业管理

楼宇智能化硬件你升级也是需要配套智慧物业管理系统的加持，凭着物联网技术，歌词同步数据，实时监测楼宇和设备设施的表现。2018年仲量联行再推出了无法研制开发的楼宇智能管理服务平台“智控中心（Com**ndCentre）”，可通过门类丰富设备运行状态数据传感器对或则设备得到实时监控，并在设备运行数据会出现异常时起动近距离攻击报警机制，离线在现场、监控中心及去相关授权许可者所属的手机APP中进行实时报警。

在疫情期间，智控中心更是在实时监测楼宇空气质量、智能设备方面换取了极高应用。平台可根据监测数据及时反馈极其，并在然后报警的同时，实现工程管理、能源管理、故障分析、7x24小时值晚班平台等功能，指导业主会降低楼宇运营风险和成本，缩短设备的使用寿命，实力提升办公楼的可持续性。在疫情“新常态”下，智控中心将更加应用范围地上缴到物业管理项目中，以亚马逊的用户体验，安全有保证办公楼的都正常运营，助力百炼是健康智能的楼宇生态。

应对突发事件，组建最强有力物业防控体系

此次疫情“初考”对办公楼物业管理应急响应速度做出了新的挑战，晚熟的物业管理体系都能够在办公楼疫情防控中能够脱颖而出，更加有序防范各种危机，最有保障楼宇安全。在疫情初期，仲量联行相当充分借鉴模仿“非典”时期积累的经验，完善系统了是对突发公共卫生事件的预防措施，并入分级预警体系并相对应制定出了应急预案。

团队以“倡导以人为本、预防为主、反应马上、措施果断、合作双联动”为原则，建立起了从政府到楼宇再到租户的高效安全联动机制，和不公开、蓝色透明、一定要及时的信息公开渠道，并迅速筹备物资，最有保障楼宇和人员安全。在所有全管项目中，建立防疫应付紧急情况小组，制定应急预案、紧急筹备防疫物资、可以提高安保值守、赶快与租户沟通，终于动用一丝不苟、专业的服务打胜了客户与租户的一致好评。

在突发事件之外，仲量联行也注重实际在物业管理中渗入“至尊服务”精细化服务理念，依靠智慧物业管理，从软硬件上提升办公楼的物业品质和租户体验，结合办公楼市场竞争力。目前仲量联行在北京服务管理的面积逾1700万平方米，包裹**、金融街、东长安街、望京、奥林匹克、丽泽等多个商圈，不少亚洲金融大厦、中国人寿金融中心、启皓北京大厦、利星行广场、金融街国际等多个地标和总部大楼。在疫情形成常态下，团队也为守护好疫情防线、可靠北京在管办公楼的是健康安全能发挥着更加有用的作用。

李从越学习总结道：“疫情周晕了人们对物业管理重要性的理解。在当前疫情形势下，物业管理是只要办公环境安全、打造健康办公生态的关键要素，应抓住时机实现智能化转型，可以提高去对付突发公共事件的能力，修为提升办公楼的健康等级和竞争力。仲量联行致力于提供是从智慧物业管理系统和至尊服务体系，以体系的物业管理模式和相当丰富的经验，为业主和企业租户能提供舒适、快捷方便、安全的服务体验，在做好疫情防控的同时，助力楼宇资产价值的及时进阶。”

来源：仲量联行