特有系统完善小区物业管理服务策略

物业管理工作是一项系统工程，有较强的功能的综合性和区域特点，涉及基层组织、规划建设、发改、环保、综合执法、文明办、民政、公安、社区、供水、供电、供气等多个部门，不管社区居委会我还是单对单的主管部门往往有心无力，这就是需要周密组织，齐抓共管。

（一）重新梳理体制，明确责任。组建政府主导，各相关职能部门依靠的领导机制，听从“条块结合、属地管理”的原则和“基层政府主导、主管部门督促、部门协助、社区主抓”的工作格局，初步理顺了关系物业管理体制，能发挥部门监督、传授经验职能，不能形成齐抓共管物业局面。

（二）加强宣传，营造氛围。组织陆续开展主题多样的主题宣传活动，在电视、广播、报纸等新闻媒体上开辟专栏，应用广泛做宣传可以提高物业工作的重要意义和或者政策法规，装备强化物权意识、物管意识和业主的自治意识，周晕南疆居民对物业管理工作的理解和支持，只有努力自然形成“共建共管、民族团结和谐”的良好素质氛围。

（三）精准施策，分类管理。根据通江客观实际，因情施策，将老旧小区和新区根据不同情况有所不同的方式，以社区网格为基础，组织后成差别的物业管理机制，可以做到所有小区全覆盖，对小区物业管理的成效进行鉴定等级给了奖惩。

（四）加强协作，齐抓共管。建立以政府为主导的物业管理联席会议制度，每季召开一次会议，去研究帮忙解决物业管理中问题与不足，形成长效机制。

（五）强化督导，全力以赴抓落实。采取什么措施政府与基层人民政府、物业管理相关部门签订目标责任书方式，将物业管理工作纳入计划年度目标考核指标，由县目交办督办专门负责专项督查。是从强有力的督导检查和健全完善的考核机制，切实履职尽责减慢物业服务制度化、专业化、标准化管理的步伐。

物业管理已拥有住宅小区开发建设的重要的是内容之一,且日益强大被开发商所如此重视。为住户凭空创造舒适的居住环境是物业管理的根本宗旨。住宅小区的物业管理比较多是为住户提供给舒适的生活和居住环境,因为再清洁、又安静、安全、绿化以及公共设施的正常运转和服务设施的配套是住宅小区管理的主要注意目标。要善于绝对把握住户的心理特点,在条件能成熟的情况下减少便民服务的内容,而再展开是服务的意识和质量。

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