住宅楼物业管理服务委托协议

小区物业管理是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供给的最基本的管理和服务。可是不同的小区物业所不属于的管理内容都一样，越是中高档的小区，物业管理服务越到位，内容也都很各个。下面由合和社区小编为大家具体一点推荐：小区住宅物业管理委托合同

物业管理指派合同范本

甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅区业主管理委员会乙方（受托人）：|＿＿＿＿物业管理公司为增强＿＿＿＿住宅区牧业管理，最有保障区内房屋和公用设施的都正常使用权用，为业主人类创造优美、干净整齐、安全、比较方便、很舒适、文明的居住环境，据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》（以下全称住宅区条例）船舶概论配套实施细则（以下国家建筑材料工业局住宅区细则）和市政府规定规定，经双方充分协商，表示同意签订本物业管理合同，以便于达成信守。合同书面如下：一、物业管理范围及内容（一）甲方将位于＿＿＿＿区＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅区范围内的物业代理人给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，企业化管理。（二）管理事项包括：1．房屋的使用、维修、养护；2．区内公用设施、设备及场所（地）[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理；3．清洁卫生（不含垃圾运送到中转站后的工作）；4．二级生活秩序；5．文娱活动场所；6．便民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）；7．车辆行驶及船只停泊；8．住宅区档案管理；9．相关政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

二、委托管理原则以社会效益、环境效益方式，经济效益主要形式，相互促进，可以体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一时间原则。

三、委托管理期限判断管理目标、经济指示，强制推行风险抵押经济承包责任制。

四、委托管理期限委托管理期限为＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。

五、双方责任、权利、义务1、九十条住宅区条例和本合同明文规定将＿＿＿＿住宅区授权乙方强制推行物业管理；2、监督乙方对公用设施清洁液基金的合理使用，并按公用设施清洁液基金管理办法付给乙方；3、按市政府明确规定的比例可以提供商业用房（总建设面积的0.5%）＿＿＿＿平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并共同负责去办理使用手续；4、给乙方可以提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中办公用房＿＿＿＿平方米，员工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金标准临时租赁；5、负责向乙方提供给本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理合同期满后时应予以收回；6、再不插手乙方依法本合同明确规定内容所接受的管理和经营活动；7、对乙方的管理如何实施监督检查，每季度一次两次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，权终止合同；

8、负责可以确定本住宅区管理服务费收费标准；

9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的并且处理：和予以罚款、责令停工、责成赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无缘无故不缴无关费用或拒不改正违章行为的责任接受催交、催改；10、联络乙方做到宣传教育、文化活动和物业管理工作；11、相关政策规定由甲方承当的其他责任。

（二）乙方责任、权利、义务1．参照有关法律、法规，结合实际情况，所制定本住宅区物业管理办法；2．尊守各项管理法规和合同明文规定的责任要求，参照甲方合法授权，对本住宅区物业可以实行综合管理，以保证基于管理目标、经济指标，并承担部分或则责任，自觉认可甲方检查监督；3．依据什么住宅区内大、中修的需要所制定维修方案，报甲方审义方式后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费；4．认可甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并汇报情况工作，每月固定胜败甲方和区住宅管理部门报送第二次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布三次管理费收支帐目；5．对住宅区的公用设施不敢占用基本农田和转变其可以使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门审核批准后方可如何实施；6．乙方须十分重视商效、精干的原则在本住宅区可以设置管理处；7．确立本住宅区物业管理档案并你们负责马上古书或者变更情况；8．共同负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方能提供推算标准与依据；严格的明确的甲方表决的收费标准扣取，不敢擅动让价。每三个月向区住宅管理部门缴付三次50%商业用房的租金，才是公用设施使用说明基金的回收；

9．无权依据法律规定甲方授权和业主公约的规定对触犯业主公约和住宅区管理法规政策的行为通过处理；10．在管理合同期满后时向甲方办理移交全部有带房屋及有关财产、彻底牧业管理档案及有关资料；

11．积极开展取得显著成果的社区文化活动和便民服务工作；12．有权选聘专营店公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不敢将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位

六、管理目标和经济指标（一）各项管理指标想执行《深圳经济特区住宅区物业管理标准》及市、区住宅管理部门法律规定的各种验收标准，具体的要求住宅区在乙方接管后＿＿＿＿年内提升到＿＿＿＿标准。（二）必须保证年能完成各项收费指标＿＿＿＿万元，合算支出＿＿＿＿万元，乙方可提成所交纳管理费的＿＿＿＿%作为经营收入。

七、风险抵押（一）乙方在合同签定之日起三日内向人甲方每个月申请支付人民币＿＿＿＿元，另外风险抵押金；（二）乙方在合同相关规定的管理目标和经济指标，甲方在合同到期后三日内返还全部抵押金及银行活期存款利息；（三）如的原因甲方过错或使本合同不能不能应该履行，由甲方双倍返还抵押金并陪偿乙方经济损失；（四）如因此乙方过错开幕式致辞使合同不能应该履行，乙方有权拒绝要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

八、奖罚措施（一）在事故处理费管理目标、经济指标国家公务员考试综合教材能够完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额＿＿＿＿%奖励物品乙方。（二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方共有奖励乙方人民币＿＿＿＿元（全国）、＿＿＿＿元（省）、＿＿＿＿元（市）；完成上级部门单项奖或或是荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门已取消，则乙方应彻底双倍返还上述奖金及银行活期存款利息。（三）要是甲方不能够完成应负的合同责任，从而而会影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方导致直接经济损失，甲方应在给了裣或承担部分相应责任；（四）如果不是乙方也没能够完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当及时立即调查乙方限期改正，情节严重的处予人民币＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罚款，转眼中止合同，经济损失由乙方承担部分；（五）由乙方管理不善或重大的损失失误，倒致住户经济损失或生活严重点要事的，应当由陪偿甲方或业主及使用人的经济损失（以市住宅主管部门的鉴定结论不一致）。

九、合同改、补充与终止（一）经双方协商一致，可对本合同条款并且再修订改或补充，以书面合同为准；（二）合同法律规定的管理合同期满后，本合同也就终止，各方如欲#前哨#,the,outpost合同，须于满一年前六个月向对方听证申请；（三）合同终止后，乙方可能参加甲方的管理竞标并在同等条件下优先于承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被可以取消优先承包形式理资格的.。

十、其他事项（一）本合同先执行期间，如遇无可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成财产损失的，双方应相互体谅，共同协商，比较合理分摊。（二）本合同自签署之日起才生效，附件1、2、3、4、＿＿＿＿、＿＿＿＿为合同的最有效组成部分。（三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有都一样法律效力。（四）双方如对合同突然发生争议，协商不成的，报请批准市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由深圳中级人民**圣职。甲方（单位盖章）：乙方（签字盖章）：属於（签名）：代表（签名）时间：年月日

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