物业管理企业会计概述（彼此多多分享）

§1物业管理的内容

一、物业

物业:是指已完工并投入使用的三千多种房屋及与之相对应的设备、设施和场地。

物业应具备如下几个要素：

(1)物业所指房屋必须是已建成的并具高建议使用功能。

(2)这些房屋除开供所居住和非居住的地方的各形房屋。

(3)物业还除开与这些房屋相配套的房屋内部各项设施以及与房屋东北边的场地、停车场、小区干道等。

(4)物业也除了与房屋相对应的设备和市政公用设施。

物业与房地产业既有着本质的联系又有所不同。房地产是指房地产的投资开发、建成、流通、商场消费的整个过程。而物业是指房地产刚刚进入消费领域的房地产产品。

二、物业管理

概念;物业管理是指由拿来的机构和人员对已工程竣工验收投入使用的三千多种物业以销售的方式进行以维护、重新修缮，并为产权不使用人提供全方面的综合

物业管理的内容:物业管理类别可两类商住、写字楼、高级公寓和一般住宅小区四种。

物业管理企业会计与物业管理的发展息息相关，蓬勃发展的物业管理没有要求物业管理企业会计工作都能够可以发挥极大的作用。物业管理越发展，会计核算越重要。

§2物业管理企业会计的对象

一、物业管理企业会计对象

物业管理企业会计：是以货币为主要计量单位，并依靠专门的方法和程序对物业管理企业

的管理、服务、经营活动通过求完整的、发动的、系统的反映和监督。旨在需要提供经济信息，提

高经济效益。物业管理企业会计是物业管理企业经营管理的不重要组成部分。

二、物业管理企业会计的职能

会计职能，是指会计在经济管理中所更具的功能。

物业管理企业会计具备反映和监督两大都差不多职能。

1当时的社会职能

思想活动职能是指是从去确认、计量、留下记录、报告，从数量上具体地物业管理企业也发生了什么或完

成的经济活动，为物业管理企业能提供经济信息的功能。反映职能是会计的最都差不多职能。思想活动

职能有如下特点：

(1)反映过程中，通常利用货币计量。

(2)物业管理企业会计当时的社会应具有完整性、连续性和宏观性。

2监督职能

监督职能是指会计借用反映所需要提供的经济信息，对物业管理企业的经济活动接受再控制，使之都没有达到预期目标的功能。

§3会计核算的都差不多前提和好象原则

一、会计核算的基本前提

以a.条件为前提。

1会计主体

会计主体是指会计工作所服务吧的某种特定单位。它必须明确了会计服务的空间范围。判断会计主体的目的是为了把会计主体的经济业务与其他会计主体及投资者的经济业务在一起。

具备三个条件：

(1)实行独立核算，并能的的计算盈亏。

(2)接受的的的生产经营活动。

(3)本身当然数量的资金。

企业不管大小，如果能拥有上列三个条件，即可称作会计主体。会计人员是站在某个特定会计主体的立场，核算某种特定主体的经济活动。

2持续经营

短短经营是指已可以确定的会计主体，在不确定企业如何确定将破产重组的条件下，应以持续、正常了的生产经营活动为前提。它比较明确了会计工作的时间范围，为企业进行会计核算可以提供了相对稳定的条件。

3会计不分期

会计分期是指把企业发动不停的生产经营活动过程，再划分为是有的会计期间，以便分期付款结算帐目，分清楚各个会计期间的经营成果，足额正式编制会计报表。

4货币计量

货币计量是指对企业的生产经营活动及经营成果常规同一种货币另外统一尺度来通过计量。

二、会计核算的像是原则

会计核算的一般原则是确立在会计核算基本上前提基础上，对会计核算所需要提供的信息的基本要求。

1．客观性原则

2．重要性原则

3．没有用性原则

4．可比性原则

5．一贯性原则

6．及时性原则

7．比较清晰性原则

8．权责发生制原则

9．配比原则

10．划作收益性支出与资本性支出原则

11．重置价值原则

12．小心谨慎原则

§4会计要素与会计核算方法

一、会计要素

会计要素即是会计对象的明晰化。我国＜企业会计准则＞将企业会计要素划作为资产、银行债务、所有者权益、收入、费用和利润。

1．资产

资产是企业拥有或压制，还能够以货币计量的经济资源。

2．负债

负债是企业所承当的能以货币计量、需以资产或劳务偿还欠款的债务。

3．所有者权益

所有者权益是指企业投资人对企业净资产的所有权。

4．收入

收入是企业在销售商品或是提供劳务等经营业务中基于的营业收入。

5．费用

费用是指企业在生产经营过程中发生的各项耗费。

6．利润

利润是指企业在一定时期内的经营成果。除开营业利润、投资净收益和没营业外收支净额。

会计要素之间的数量关系为：资产＝负债十所有者权益

二、会计核算方法

会计核算方法是对企业已不可能发生的经济活动接受发下的、尝试的、系统的核算和监督所应

带的方法。

(一)会计核算的具体看方法

1．可以设置会计科目

会计科目那是对会计对象的具体内容通过分类核算的项目。

2．复式记帐

复式记帐是对每一项经济业务都要以之和的金额，在相互联系的两个或两个以上帐户中进行记录的记帐方法。

3．填制和二次审核凭证

会计凭证是记录经济业务、应明确经济责任的书面证明，是再登记帐簿的重要的是依据。

4．登记帐簿

帐簿是为了各个、后、系统后地留下记录大项经济业务的簿籍。

5．成本计算

成本计算是指在生产经营过程中，明确的是有对象资金支付和分配再一次发生的各种费用支出，以可以确定该对象的总成本和单位成本的一种专门方法。再一次发生有无符合国家规定节约下来原则，所了解成本水平，并为成本分析提供给资料。

6．财产清查

财产清查，应该是实际对实物、现金的地头盘点和对银行存款、债权债务的查对，来确定财产物资、货币资金和债权债务的实存数，并查明账上结存与实存数是否需要所对应的的一种专门买方法。

7．编制会计报表

会计报表是根据帐簿记录定期编制内的、阐述反映企业和行政单位在一定时期财务状况和经营成果的书面文件。

会计核算方法之间的内在关系：

上述事项七种方法密切结合，自然形成求下载的会计方法体系。经济业务突然发生后，经办人员要填制或拿到凭证，经会计人员二次审核收拾后，明确的设置的会计科目，运用复式记帐法，编制人员记帐凭证，并据以登记帐簿，计算出成本，参与财产清查，在帐实相去太远的基础上，编制会计报表。

§5物业管理企业会计的工作组织

一、会计机构的设置

二、会计人员

(一)会计人员的主要职责

(1)会计人员应按照会计制度规定，强化责任担当做好会计核算工作。

会计人员要很认真原始凭证、二次审核凭证，正确的记帐、算总帐、报帐，确保会计资料详细、神秘和完整。

(2)会计人员应不违背国家方针政策和财务会计制度，对企业各种验收经营活动的合法性并且会计监督。

(3)会计人员依据什么国家会计法规，计划拟定本单位的会计工作实施办法和制度。

(4)编制各种验收财务预算，组织企业决策，并对企业财务计划执行情况参与分析和考核。

(二)会计人员的比较多权限

三、会计法规和制度

会计法规和制度是组织和从事外贸会计工作需要信守的规范。我国会计法规和制度体系由三个层次可以形成。

1．会计法

2．会计准则

3．会计制度

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