老旧小区整治金融的力量万亿智能社区市场

中国城镇化开始易边，不仅其他城市从增速不断发展更多走新增量发展，偌大的房地产市场，以老旧小区和物业管理企业为核心的从存量整个市场，也之后越发颇受受到重视。

“社区管理平台、智慧停车、大智慧视频监控”，11月末，如果你来到北京老国展（新博物馆）同时召开会议的第19届住博会和第7届城博会，或许会很奇怪，参会企业本身似乎并不只是传统的建筑物企业和房产商，反而多了与“智慧小区”相关的企业。实际上，在大赛城博会的通道入口，就一行字“老旧小区整治、城市管理、新型智慧城市、智慧社区建设、智慧交通”的主题设定。

有趣的是，尽管只是并非首要任务的“整体提高类”改造后，但老旧小区改造的智能化改造后，却似乎被当成是金融的力量整个真正的智慧社区发展的桥头堡。自从老旧社区正式跻身国家全面推进的三个重点其它工作，就与此前几年间似乎略有完全停止的智慧社区发展联系紧密在一同。真正的智慧社区治理所面临的问题的利润解决、两个标准棘手问题，能否难以问题？市场中正在尝试标准答案。

万亿市场市场制胜关键口

所谓的智慧小区，是指通过利用它各种智能化和来，整合社区内现有的各类服务提供各类资源，为及社区部分群众提供全面国家政务、商务性、娱乐休闲、教育、医生和护士及他们的生活互相帮助等多种便利的服务的两种模式。具体来看，和智能家庭、真正的智慧双向通行、真正的智慧监控、智慧停车、大智慧测温时间、大智慧送递、大智慧梯控等提供服务。

“我们可能将来智慧物业（家居生活）会是一个万亿级的行业规模”，云服务商的负责人介绍告诉第一财经本报记者，根据研究机构的估算，2022年智慧社区建设市场规模破5000亿元，借互联网+大数据等当地政府政策出台的进一步宣传推广以及人均可支配收入的持续上升，智慧社区市场规模将再次增长速度。

不过，此前由于缺少主导这种力量、数据的整合困难重重、落实情况复杂等种种是因为，智慧物业迅速发展相对建设滞后。但老旧小区综合整治的会出现，为智慧园区市场市场提供完整了新的制胜关键口。

2022年以来，正中财政补贴省市改造后城镇5.8万个。仅，“服务智能化改造后”作为旧小区“得到提高类”彻底改造的一部分，被可能也能多样化公益服务供给不足、改善居民生活、社区及区域实际其他条件积极推进的内容主题，在不少发达周边地区和城市，作为了老旧小区改造的重要内容主题。

实际上，不管是覆盖面更广，还是总投资额，针对存量规模社区的智能化彻底改造，都从遭受极大的重视。

全国各省智慧建筑及生活居住区数字化技术标准化技术委员会（401（如果中文简称“全国范围内智标委”）副会长刘建民告诉我每日经济新闻，到2021年春节前的数据情况，中国全国的生活小区大概在55万个左右，仅在建设工作如今智慧社区建设，或者已经是智慧社区建设的新建小区总体数量远远不够，到目前只有5%不到。

全国智标委是由住房城乡建设部负责组织管理指导的相关标准以及组织，归口管理所涉及智慧交通、楼宇自控、智慧社区建设、智能产品、数字化城管、智能钥匙等市场领域的国家强制性标准。

刘建民预计2017年，在未来十五年内，全国全国所有新增量社区内的智慧管理改造升级覆盖率，所以达30，大概完全覆盖16万个花园小区左右，尤其在沿海的发达地区，不存在以省为单位，推进相关工作的能性。“虽然这的整体提高类的改造相关的内容，但是利用自身老旧小区综合整治政策红利，发达其他地区如果也能把及社区信息的内容基础设施完善好，这对于在未来的5g时代进一步完善以后，各种以社区和家庭而以的应用层面的逐步实现有着重要价值。”

以无锡和在北京为例，到南京这样一家共同老小区改造的物联网应用企业本身部经理顾利娟第一财经新京报记者，老小区改造中，有智慧管理改造升级的体量较大。根据其公司集中调研，在无锡全区大概80%，南京市区的整体覆盖则能达到100%。

而从整体规模上来看，有深圳小龙头物业管理企业的相关部门人员向经济观察报记者采访市场预估，北京建设工作于1999年现在的老旧小区改造约有2.3亿平方米。因为未来五年后，北京的老旧小区整治投资总目前规模会高达2000亿左右，仅，智慧社区改造升级、新基建的整体规模，也将会有200亿左右。

巨大的一片蓝目前市场，自然也文化吸引了企业中的投来。一位珠海智能社区网络运营商在四川的项目负责人说第一财经新京报记者，从2月直到，他就被调往陕西扩展市场中，希望能够通过设备渠道销售，中来该国网络运营商主导的老旧社区智能化改造升级整个市场。

寻路商业模式

按照智慧物业的技术规范来看，智慧社区的基本标准架构设计，和了以各种传感器、摄像头、门禁系统等负责组织触觉的技术基础层、以数据传输多以的数据数据层、以数据数据展示和交互而以的平台提供层和以公益服务为主的平台层。

目前第一，大量物联网等侵删硬件设备提供的服务提供全面商从开始这一行业发展，其中少有企业巨头。2018年，苏宁易购与物管公司行业巨头彩自己的生活合作，提出共建建设社区的能力、技术实现、业务数据。9月份3月，金山云aiot即将推出了非接触式式智能社区整套解决方案，相关工作人员告诉她每日经济新闻新京报记者，其主要的赢利模式是通过为物业服务公司提供全面综合解决方案，得到提高客户的营收能力方面和运维管理标准水平，并且服务费。此外，也通过提供相关服务运维工作，获取方式持续的获得收益。

实际上，整个产业链条的一端，为整个产业链上下游创造自己利润收入的，还是社区生活多以的网络层其他企业。目前来看，开发商、物业管理公司、第三方提供的平台提供企业和电信运营商，是主要参与其中企业本身。

不过，此前难题智慧小区大行业的稳定盈利解决，即使在老旧小区综合整治的大力推动下，也被看来是行业未来的关键性问题。

多位表示人士均特别强调，由于中央已经明确首次提出，“进一步提升类”彻底改造被提出要求更多可以依靠社会资本的投资中，因此，依靠投资的项目工作赚钱，不现实。

这家知名摄像监控行业内子公司的大武汉项目负责人告诉每日经济新闻本报记者，老旧小区的智慧化管理改造中，按照相关政策主要是监控视频、对讲系统、小区门禁这整块，预算更低，整体而言市场价档次提升不会非常高，比起有开发商买单的改扩建智慧物业，更高档要低不少。同时，从存量住宅小区的智慧化管理改造中新资金主要决定因素住建委无偿划拨的补助金，有一小两部分属于信息化进程改造部分资金，还有一部分腾讯体育专项维修基金，再者如果是智慧社区项目一，当地公安机关也会出一部分。但更广范围的推广中后，是否会有有补贴则而知。

行业人士分析指出，较于于改造升级新资金，通过智慧小区的附加值服务获取方式利润收入，或许才是行业未来的最终阶段性目标。

博韩伟业是某物流市场领域上市公司股权的全资企业中，其所参与其中的老旧小区整治项目中，不仅为小区物业提供更多了智慧小区的基本可行的解决方案和相关品台，还借此在住宅小区提供全面了物流驿专业服务和医疗服务。

有4的健康管理，被认为或许是智慧社区建设应用中的一种全新的思路。博韩盛世项目负责人张彦英详细介绍，中来老旧小区改造后，他们最终与物业公司共同合作，为物业工作人员提供完整第一套的便携式健康检测设备，将监测到的和健康数据情况与相应的其他社区医院和社区医生整合，可以实现医疗卫生资源持续引流和相关数据资产增值。甚至在某些市的试点，已经快速实现了费用与政府部门的医疗政策补贴整合。

上述惠州企业本身知情人士也称，完全不同在古城西安的销售策略，他们在江门本地居民参与改造中时，免费需要投入和维护各种设备，通过楼宇门广告投放、大数据对接、电梯卡及销售等简单方式参与其中运营方式并获得职业其他收入。

对此，王文杰特别强调，目前为止，智能社区主要有两种模式，一种是以开发商和物业管理公司多以的重公司的资产两种模式，即物业或者开放商囊括了自有花园小区的基础设施、物管服务、智慧化管理应用中等业务全流程的业务，但投资提出较大；而另一种则是轻资产模式，主要是其它平台企业中，在智慧小区的基本框架品台上构建服务综合服务平台，从而积极开展公益服务。

不过，这种两种模式下，谁来投资中构建基本框架其它平台就成了核心问题。张永刚建议三，在有两个条件的去，所以由大城市当地政府去主导建设工作智慧社区的两个基础其它平台，一方面是降低了智慧社区建设企业本身的投资的项目投入成本；另一方面，也需要统一平台接口和格式，方便社区物业管理各部门最终数据接入，从而使城市管理水平并且能真正推进落实到社区内一环。