§1物业管理内容
一、物业
物业：指已建成并投入使用的各类房屋及配套设备、设施、场地。
物业应具备以下要素：
(1)物业所指的房屋必须建成并具有使用功能。
(2)这些房屋包括各种供居住和非居住的房屋。
(3)物业还包括与这些房屋相匹配的房屋内部设施，以及与房屋相邻的场地、停车场、社区主干道等。
(4)物业还包括与房屋相匹配的设备和市政公共设施。
房地产和房地产行业既有本质的联系，也有所不同。房地产是指房地产投资、开发、建设、流通和消费的整个过程。房地产是指进入消费领域的房地产产品。
二、物业管理
概念；物业管理是指专门机构和人员对竣工验收投入使用的各类物业进行维护和维修，并为产权用户提供全面的综合服务
物业管理内容：物业管理类别可分为商住、写字楼、高级公寓和一般住宅小区。
物业管理企业的会计与物业管理的发展密切相关。蓬勃发展的物业管理要求物业管理企业的会计工作发挥更大的作用。物业管理越发展，会计就越重要。
§2物业管理企业会计对象
一、物业管理企业会计对象
物业管理企业会计：以货币为主要计量单位，对物业管理企业采用专门的方法和程序
完整、连续、系统地反映和监督管理、服务和业务活动。旨在提供经济信息
经济效益高。物业管理企业会计是物业管理企业管理的重要组成部分。
二、物业管理企业会计职能
会计职能是指会计在经济管理中的职能。
物业管理企业会计具有反映和监督两个基本功能。
1反映职能
反映功能是指通过确认、测量、记录和报告反映物业管理企业的数量
成功的经济活动为物业管理企业提供经济信息。反映功能是会计最基本的功能。
该功能具有以下特点：
(1)货币计量主要用于反映过程。
(2)物业管理企业的会计反应应完整、连续、系统。
2监督职能
监督职能是指会计利用反映的经济信息控制物业管理企业的经济活动，实现预期目标的功能。
§会计核算的基本前提和一般原则
一、会计的基本前提
以下条件为前提。
1会计主体
会计主体是指会计工作所服务的特定单位。它明确了会计服务的空间范围。确定会计主体的目的是将会计主体的经济业务与其他会计主体和投资者的经济业务分开。
有三个条件：
(一)实行独立核算，能够独立计算盈亏。
(2)开展独立的生产经营活动。
(3)有一定数量的资金。
无论企业规模大小，只要满足上述三个条件，就可以称为会计主体。会计人员从特定会计主体的角度计算特定主体的经济活动。
2持续经营
可持续经营是指在不考虑破产清算的情况下，确定的会计主体应以可持续、正常的生产经营活动为前提。它明确了会计工作的时间范围，为企业进行会计提供了相对稳定的条件。
3会计分期
会计分期是指把企业连续不断的生产经营活动过程，划分为一定的会计期间，以便分期结算帐目，分清各个会计期间的经营成果，按期编制会计报表。
4货币计量
货币计量是指以同一货币作为统一尺度计量企业的生产经营活动和经营成果。
二是会计核算的一般原则
会计的一般原则是基于会计的基本前提，对会计提供的信息的基本要求。
1.客观原则
2.重要原则
3.有用性原则
4.可比性原则
5.一贯性原则
6.及时性原则
7.清晰原则
8.权责发生制原则
9．配比原则
10.划分收益性支出和资本性支出的原则
11.历史成本原则
12．谨慎原则
§4 会计要素及会计方法
一、会计要素
会计要素是会计对象的具体化。我国企业会计准则>将企业会计要素分为资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。
1．资产
资产是企业拥有或控制，能够以货币计量的经济资源。
2．负债
负债是企业所承担的能以货币计量、需以资产或劳务偿还的债务。
3.所有者权益
所有者权益是指企业投资人对企业净资产的所有权。
4．收入
收入是企业在销售商品或提供劳务等业务中实现的营业收入。
5．费用
费用是指企业在生产经营过程中发生的各项耗费。
6．利润
利润是指企业在一定时期内的经营成果。包括营业利润、净投资收益和营业外收支净额。
会计要素之间的数量关系是：资产=债务十所有者的权益
二、会计方法
会计方法是对企业发生的经济活动进行完整、连续、系统的会计和监督
用的方法。
(一)会计核算的具体方法
1．设置会计科目
会计科目就是对会计对象的具体内容进行分类核算的项目。
2．复式记帐
复式记帐是对每一项经济业务都要以相等的金额，在相互关联的两个或两个以上帐户中进行记录的记帐方法。
3．填制和审核凭证
会计凭证是记录经济业务、明确经济责任的书面证明，是登记帐簿的重要依据。
4．登记帐簿
帐簿是用来全面、连续、系统地记录各项经济业务的簿籍。
5．成本计算
成本计算是指在生产经营过程中，按照一定对象归集和分配发生的各种费用支出，以确定该对象的总成本和单位成本的一种专门方法。发生是否符合节约原则，了解成本水平，并为成本分析提供资料。
6．财产清查
财产清查是确定财产材料、货币资金和债权债务的实际存款数量，查明账面存款是否与实际存款数量一致的专用方法。
7．编制会计报表
会计报表是根据账簿记录定期编制的书面文件，总结反映企业和行政单位在一定时期内的财务状况和经营成果。
会计核算方法之间的相互关系：
上述七种方法密切结合，形成完整的会计方法体系。经济业务发生后，经办人员要填制或取得凭证，经会计人员审核整理后，按照设置的会计科目，运用复式记帐法，编制记帐凭证，并据以登记帐簿，计算成本，进行财产清查，在帐实相符的基础上，编制会计报表。
§5 物业管理企业会计工作组织
一、设立会计机构
二、会计师
(一)会计师的主要职责
(一)会计人员要按照会计制度做好会计工作。
会计人员应认真填写和审核凭证，正确记账、计算和报告，确保会计资料准确、真实、完整。
(2)会计人员应遵守国家政策和财务会计制度，监督企业各项经营活动的合法性。
(三)会计人员根据国家会计法规，制定本单位会计工作实施办法和制度。
(4)编制各项财务预算，参与企业决策，分析评估企业财务计划的实施情况。
(二)会计师的主要权限
3.会计法规和制度
会计法规和制度是组织和从事会计工作必须遵守的规范。我国的会计法规和制度由三个层次组成。
1．会计法
2．会计准则
3．会计制度
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