疫情后看小区物业管理

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在这次新肺疫情中，一些社区被居民感染，不幸被点名。现在我们从一些角度来看社区物业管理:

安全系统：必须推广社区自动门 居民人脸识别系统。直率地说，这是居民的无意识接触交通体验。目前的滚动闸门/普通门禁铁门在通过时必须用手接触门体，体验不好。新肺后，人们对这种身体接触非常敏感。

电梯和走廊:电梯系统需要在通风/消毒两个层面进行改进。目前国产日立电梯(近五年的产品)，箱体不锈钢材质和整体生产工艺，已经很有档次感了。安全的电梯必须有良好的外循环系统，乘客呼出的空气应及时更换。原来很多旧社区的电梯只有电风扇，不仅仅是夏天太热的缺点，电梯载人时，封闭的环境空气不流通，容易感染他人。新肺疫情过后，大量这类电梯可能会被列入更新议程。

电梯定期消毒。我相信大多数社区居民很少看到社区清洁工用消毒剂擦拭电梯内部，最多扫地/拖地。他们只在高端办公楼看到类似的做法。今后，我相信他们会定期对电梯进行消毒（每天2-3次）** 在社区普及(当然这种做法挺贵的)。

走廊的通风和改造，有足够的资金也将被列入议程。直率地说，这件事做得很好，物业将是一个很好的升值和保存。您可以参考天河北明雅花园，同一建筑时代，做走廊改造建筑（光台），是不做走廊改造建筑（银台），整体单价水平贵3k，新事物体验更好，用户更愿意花钱(甚至溢价)。

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物业管理费:现在很多小区物业管理费太便宜了，电梯新小区只收1.5元/平，不到2元。这样的价格很难让物业公司雇佣足够的劳动力为社区的卫生/安全服务。单价3-4元的社区将逐渐成为业主和潜在买家心中更具吸引力的社区。便宜的物业费往往意味着社区物业管理不到位，意味着花费数百万/数百万的房屋可能会有不良的外部生活体验/不安全感。没有人愿意为无利可图的事情付出代价。只有足够的运营资金，服务公司（即物业管理）才能做好服务。

谈谈广州贵价物业管理费社区，天河北怡园社区8.天河北中信公寓3元/平.5元/平，二沙岛岭南会(公寓性质)10元/平，珠江新城东区星汇御园9.5块／平，这些贵价物管费小区都是有价值的，较高的物管费会让服务公司大概率提供了更优质的物管服务，让你从卫生／档次／愉悦感／安保都有更好的体验感，这无疑是城市小区的发展方向。

从这个角度来看，万科/保利/中海，一些物业管理好、物业费高的品牌，会更受市场追捧。人解决温饱问题后，会强调生活质量。良好的物业管理是未来的刚性需求。至于物业管理费，即使涨价导致月薪比原来多几百上千，也是微不足道的付出，换来巨大的利益/利益。